超204亿！7月广州疯狂卖地！16宗重点地块抢先看~

7月，广州将有16宗重点地块拍卖，总起拍价超204亿元！

1、9宗宅地均位于现在“大热”的增城和南沙，其中，7宗位于增城，2宗位于南沙灵山岛尖。

2、白云太和镇、南沙明珠湾区、黄埔鱼珠等商地，均引进企业总部。

3、增城13万平巨无霸宅地回炉出让！三宗地块合并成一宗卖。

7月将出让的9宗宅地，增城占了7宗，包括永宁（2宗）、荔城（2宗）、增江（1宗）、朱村（1宗）、石滩（1宗）等区域。

土地面积：133652.63㎡

土地性质：二类居住用地

起拍总价：400960万元

起拍楼面价：10000元/㎡

最高限制地价：581392万元

13万㎡巨无霸宅地回炉出让！该地块曾在2018年9月挂牌，后又发布公告终止出让。原先分A、B、C三块宅地，如今则是整体出让。

该地块位于增城区永宁街新新公路叶岭村路段，临近广惠高速永和站出入口。规划文件显示，地块南北两侧将规划建设花莞高速、增天高速两条重要交通干道。

公共交通方面，其离21号线中新站约5公里，距新白广支线荔湖站（预计2020年开通）约3公里，需靠公交接驳。

来源：广州中原研究发展部

目前片区优质二手房源与一手项目价格差距不大，其中在售的金地香山湖、合景誉山国际均价在1.8~1.9万/㎡左右。而金地公园上城凭借房龄新、区位条件好、配套情况完善等因素影响，在售均价亦相对较高，达1.5~1.7万元/㎡。

周边有广外增城外国语学校等优质教育资源，亦有荔湖高尔夫球场、森林公园可供健身休闲。

广州中原研究发展部认为，考虑到片区交通条件，地块配套相对匮乏，发展潜力有待观察，建议意向房企不宜过分追高价格。

土地面积：17957.3㎡

土地性质：二类居住用地

起拍总价：87540万元

起拍楼面价：12500元/㎡

最高限制地价：126933万元

位于永宁街南部，距离新塘TOD综合枢纽3.7公里，而所在区域亦属于增城的产业高地，周边4公里有阿里巴巴物流园和富士康产业园。地块临近新新大道及济广高速交汇处，通达性较好，但公共交通一搬。

周边一手誉山国际1.95-2万/㎡，碧桂园云顶3.3-3.5万/㎡（地价约2.5万/㎡）、招商臻园2.8-3万/㎡（地价约2万/㎡）；而地块北边永宁地价普遍为1.1万/㎡。二手有崇和花园、太阳城御园等，价格1.55-1.75万/㎡。

土地面积：27799.67㎡

土地性质：二类居住用地

起拍总价：100000万元

起拍楼面价：13835元/㎡

最高限制地价：130102万元

位于增城荔城街相对成熟的区域，临近荔城碧桂园、锦绣御景国际等大型居住社区。属于东汇城商圈范围；周边路网完善，通达性较好。

北边为一手楼盘融信天樾府，售价2.3-2.8万元/㎡，地价为15721元/㎡+竞自持55%住宅。西边为增城实验小学。

现时生活配套仍需依靠1.5-2公里的东汇城和万达广场。

土地面积：106339.76㎡

土地性质：二类居住用地

起拍总价：351600万元

起拍楼面价：11021元/㎡

最高限制地价：509820万元

所在区域为增城规划的“挂绿新城”，是增城近年重点打造的居住新城，道路及公建配套投入力度大。目前出行主要通过新城道，距离地铁16号线石滩北站直线距离不到1km，距离预计未来交通条件将有所改善。

距离挂绿湖及增江河直线距离均为1.5公里左右，东临增城低碳产业总部，南临大型居住社区碧桂园·豪园，西面为天恩学校（施工中），北面暂时为自然山体，目前区域居住条件一般，配套主要通过社区底商提供。

挂绿湖南向规划大量商业用地，预计区域未来商业配套将有明显提升，生活便利度也有明显改善。

房地产开发程度较低，暂无在售一手项目。二手方面，西北边6公里荔城的创基天峰均价2.2-2.3万元/㎡；西南4.6公里石滩的敏捷绿湖国际均价1.58万元/㎡。

地块北边1公里的合景地块地价为14572元/㎡。

土地面积：39277㎡

土地性质：二类居住用地

起拍总价：111940万元

起拍楼面价：10010元/㎡（扣除6000㎡安置房面积）

最高限制地价：162313万元

临增城大道，通达性较好，但公共交通一般，远期亦无地铁规划。

区域为荔城郊区工业加工厂聚集区，临近北京汽车生产区，地块周边仍为中小型工厂分布，东南向临近合锦保利领秀山项目，目前周边配套缺乏，仍需依靠增江街中心或荔城万达广场等商圈。

南边合锦保利领秀山均价约1.5万/㎡。而地块北边2-3公里居住氛围相对较为成熟的增江中心区域，绿地珑玥府售价为2.3万元/㎡（地价为12607元/㎡），首创碧桂园悦山府售价为2.05万/㎡。

土地面积：22215㎡

土地性质：二类居住用地

起拍总价：60700万元

起拍楼面价：13682元/㎡

最高限制地价：70983万元

地块距离地铁21号线钟岗站仅500米，与在建中的广州妇儿中心（增城院区）隔路相望。位于增城市区及“挂绿新城”规划区中间，是荔城核心城区外延区域。

目前地块旁边已有聚集有荔城碧桂园、尚东紫御、金马香颂居、创基天峰等商住楼盘，二手房价集中在1.8-2.2万/㎡，周边学校、医院、市场、公园等配套设施齐全，已形成良好的商住氛围。

土地面积：66009.08㎡

土地性质：二类居住用地

起拍总价：214000万元

起拍楼面价：10807元/㎡

最高限制地价：310300万元

地块距离21号线朱村站3.5公里，广汕公路和北二环，接驳外区和广州市较为方便，但地块所在的横塱村周边路网建设不完善，公共交通亦不便利。

周边一手楼盘是云溪四季，均价约1.8万/㎡起。

周边板块地价普遍为1.1-1.5万元/㎡，包括：地块往北5.5公里的保利东湾，地价为1.5万元/㎡（2018年拿地）；地块往东6.5公里处接近荔城的保利金地中海大国璟地价为1.25万元/㎡（2018年）；而地块旁边的云溪四季地价仅为6000元/㎡（2016年拿地）。

7月将出让的9宗宅地，南沙占了2宗，均位于灵山岛尖。

土地面积：40165平

土地性质：商住用地

起拍总价：96330万元

起始楼面价：12406元/平

最高限制地价：133556万元

土地面积：38314平

土地性质：商住用地

起拍总价：855110万元

起始楼面价：11406元/平

最高限价：123990万元

地块均位于南沙自贸区灵山岛，规划为自贸区核心商务区和粤港澳大湾区商务区。周边高速路和城市路网完善，但地铁和公交系统缺乏，规划的15号线仍在筹划，18号线横沥站2018年动工。

周边现时配套不成熟，但区域规划等级高，周边道路基建已建设完整，城市界面好，而且随着土地出让的加快，灵山岛的整体建设值得期待。

灵山岛近两年进驻了绿城、金科、华润、越秀等品牌房企，地价普遍为1.2-1.7万元/㎡，但现时灵山岛尖仍未有住宅项目入市，南沙金洲蕉门河高层洋房价格为1.8-3万/㎡；南沙湾高层洋房售价为2.8-3.4万/㎡。

来源：网易房产、合富研究院、广州中原研究发展部、好地网