万达王者归来,融创大跃进,文旅地产是否有快车道?

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  2019年6月15日,极有可能是前首富老王的至暗时刻。如果求一下当天老王同志的心理阴影面积,那大概可以用“故国不堪回首月明中”来形容。

  这天,换了个马甲的广州融创文旅城在花都开张了,那场面,像极了那套东北腔说辞:“锣鼓喧天,鞭炮齐鸣,红旗招展,人山人海”。在这座大湾区里的核心枢纽、华南省会、一线城市向来存在感颇低的融创,提前半个月全媒体立体轰炸,将项目曝光度做到极限,以致于人们以为早开了好几轮了,最后才发现是预热期太长太长太长了。

  坊间传闻,两年前那次世纪收(jian)购(mai)之后,原以为融创图的是那13个万达文化旅游城项目的土地资源,谁知是玩真的,要真干文旅。不过毕竟在这一块的积累与发力都差强人意,所以融创在后来的运营过程中颇多不顺,于是乎就将万达旗下的文旅规划设计院一窝端拿下,几百号人瞬间换新主。

  不过,这丝毫不影响孙宏斌在这段时间里成为广清区域的网红级人物。譬如,签订《共同推进粤港澳大湾区旅游生态合作试验区建设框架协议》,共同建设粤港澳大湾区旅游生态合作试验区。

  对于前首富来说,原广州花都万达文化旅游城不过就是换了个马甲,或者说,仅仅是换了个马甲。

  “雕栏玉砌应犹在,只是朱颜改”。不过,老王并没有倒下,没了广州花都,没了那13家万达文化旅游城,还有兰州、延安,还有潮州、沈阳,还有四川、贵州。

  最近两个月,低调已久的王健林繁活跃于公众的视线,四五月先后在延安、甘肃、宜宾、潮州、沈阳等地签署合作协议,总投资额超过1500亿元。其中大部分资金投向了文旅项目。

  6月26日,四川人民的儿子王健林说:“四川已经是万达集团在国内投资最多的省份,我对家乡够意思了。”说这番话的前一天,万达集团宣布与四川省政府续签战略合作协议,在已完成投资1600亿元基础上,再投1100亿建设3个文化旅游项目、顶级国际医院、国际体育赛事和新建20个万达广场。

  与两年前的悲壮相比,那个时候媒体有多冷漠,现在就有多热情:“王”者归来?,那是必须的。从卖卖卖到投投投,无不表明,那个豪气冲天的前首富王健林似乎又回来了。

  ——两年前,世纪大贱卖之后,万达文旅的项目和团队大量流失。那时老王说万达将继续投资文旅产业,没有多少人信以为真。

  ——去年末,万达说“今后将本着重资产、轻资产两条腿走路的方针,继续投资正在洽谈的一批万达文化旅游城项目,其中轻资产万达城将选择包括融创在内的多个投资方进行合作。”业界普遍猜测,为控制风险,轻资产有可能是未来万达在文旅项目中的主要操作方式。

  万达文旅以一种令人瞠目的速度回归。曾经迷失于海外、院线、体育的万达,终于回归到了主航道,但这是多么痛的领悟。

  学者型专家严跃进认为,对比其他竞争者,万达重启文旅项目的优势十分明显,比如对运营管理流程较为熟悉,有过运营失败的教训(长白山文旅项目),万达文化板块也可以为文旅项目提供内容,等等。但他认为,万达在文旅领域的扩张速度可能不会太快。这一方面是基于资金风险层面的考虑,另一方面,万达现有的团队和开发能力很难支撑起文旅项目的快速扩张。

  没错,无论从团队建设还是产品影响力上,万达文旅要想恢复元气还需要时间,“至少短时间内是没有能力叫板迪士尼了”。

  最后,想要表达以下三点思考:

  第一,万达两年前的行为犹如金婵脱壳,浴火重生。虽说新模式可能是轻资产,但万达玩杠杆那也是无出其右,短期内形成规模效应是有可能的,乐见其成。而这一块,则是融创和其他开发商们玩不转的。

  第二,相较而言,市场对万达更有信心,品牌价值与经验(或者说教训、学费)是一笔无形的财富。运营是融创的短板,欲形成自己的核心竞争力尚需一定时间的探索,一步到位的成功概率不可能太高。

  第三,文旅产业这两年大热当头,基本上成了传统开发商跨界转型的标配和套路。在这块,万达是老行尊,但未知卖掉万达广场的王健林重出江湖会玩出啥新东东?反观融创,向来以激进扩张著称,做文旅,属半路出家,偏偏又通过收购快速推进,但玩文旅所经历的爱与痛可能一点也不会少。同样,未知老孙做好打持久战的准备否?而这也正是破解文旅地产赢利难题的关键,谁能挺到最后,谁就能跑赢市场。

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