格力地产半年四次回购 高负债下现资金隐忧

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  【电缆网讯】格力地产股份有限公司(SH:600185,下称“格力地产”) 自2015年从格力集团剥离后,遭遇转型瓶颈,发展颓势,房企前200强难觅其踪迹。

  

  2018年财报显示,该公司营业收入30.78亿元,同比上年减少了1.65%,其中房地产同比减幅更达到了19.51%。而归属于母公司股东的净利润5.13亿元,同比下降17.9%。实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.99亿元,同比下滑了25.65%。

  格力地产是一家集房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业于一体的集团战略化企业。近年来,格力地产近年营收规模增长呈现放缓态势,2015年-2018年,格力地产营业收入分别为25.4亿元、31.2亿元、31.3亿元、30.78亿元。2015年至2017年,协议销售面积从16.22万平方米降至15.21万平方米,随后下滑到了6.3万平方米;协议销售金额从2015年的31.02亿元缩减为2017年的18.42亿元。

  业绩倒退的同时格力地产也面临着资金压力。截至2018年12月31日,公司总资产为296.69亿元,归属于母公司股东权益为81.96亿元,公司资产负债率为72.34%。

  2013年-2018年,格力地产的负债合计五连升,分别为126.70亿元、151.96亿元、166.51亿元、190.18亿元、195.04亿元、214.64亿元,资产负债率在70%-80%之间徘徊,一直处于高位。

  与此同时,资金链进一步承压。2016年-2018年,格力地产经营活动产生的现金流量净额连续三年为负,分别为-12.35亿元、-21.02亿元、-12.17亿元。这三年期间,格力地产分别实现营收31.22亿元、31.3亿元以及30.78亿元,业绩表现平平;而其存货周转率分别为0.11次、0.09次、0.09次,长期处于较低水平。

  自2018年4月以来,格力地产采取了密集的融资手段,2018年4月格力地产发行不超过30亿元的公司债券,并先后发行两期中期票据,发行规模合计10亿元。5月31日,格力地产发布公告称,拟向交易商协会申请注册发行总额不超过30亿元的长期限含权中期票据,主要用于补充公司流动资金、项目建设及其他符合国家法律法规及政策的企业经营活动;7月2日,格力地产再发行总额不超过12亿元的公司债券。

  格力地产近期又以频繁股份回购动作重回大众视野。6月13日,格力地产启动了新一轮的股票回购,根据方案本次回购的资金总额将在人民币2亿元至4亿元之间。

  这已经近半年来,格力地产第四次回购股份。截至2019年6月19日,格力地产已经进行四次股份回购,共耗资约6.89亿元,累计回购143,330,801股,约占公司总股本的6.95%。

  分析人士指出,对于格力地产来说,股份回购其实或和股价低迷有关,回购也是为了防范外部各类恶意增持。所以频繁回购本身也是企业管理层的策略,有助于稳定股权结构。

  值得关注的是,坚持“立足珠海,区域布局”发展战略的格力地产,始终没能走出“珠海”布局。据其财报数据显示,2018年格力地产营业收入中,九成以上来源于珠海区域的贡献。

  分析人士指出,格力地产因布局城市局限、新业务拓展鲜有效果等原因,致使销售在近年来屡屡受挫,转型遭遇瓶颈期。

  为满足公司未来生产经营需要,格力地产2018年年报已透露,该公司已提请股东大会授权公司经理层决定并具体开展总额不超过100亿元的购买土地事项。今年,该公司明确提出要持续拓展新项目,在全国重点城市加大布局力度。

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