必看!5000套房,10大纯新盘全来了!合肥楼市“下半场”开战

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  楼市“下半场”开始了。

  约5000套房要卖,10大纯新盘计划首开,接下来的这一个月,楼市依然不平静。

  NO.1丨壹

  先来看看刚刚过去的6月最后一周,合肥楼市都发生了什么?

  1、6月27日,庐阳区万科森林公园加推出64套小高层,主打170㎡、181㎡两种改善大户型,备案均价1.93万/㎡+装修。线上选房,全款优先,全部售罄。

  2、6月28日,新站区美的金科郡加推1栋18F小高层,面积为90㎡、100㎡,销售均价约1.36万/㎡,也是项目半个月以来连续四次加推,官方宣布是“四开四罄”。

  

  3、6月30日,同为庐阳区四里河板块的合景映月湾(合景庐月湾二期)项目首开1栋高层房源, 94㎡刚需户型,共84套房,备案均价21200元/m,从首开房源数量基本上可以看出楼市热度。

  4、3个纯新盘展厅开放,分别是肥东荣盛书香府邸、包河区中央公园板块的乐富强悦融湾以及高新区蜀西湖板块纯新盘金鹏麓山院。

  总体来说:

  1、伴随着6月最后一天的结束,房企和楼盘的跑量也会短暂的告一个段落,接下来,大部分的普通盘将进入平销期

  2、在这一波年中冲刺中没有“跑动”的楼盘,下半年,面对未知的市场和更多的新盘,或许日子将会更难过。

  3、你方唱罢我登场,下半年,纯新盘将彻底是楼市“主角”,各楼盘拼“实力”的时候真正到了。

  NO.2丨贰

  时间进入7月份,楼市“下半场”开战。

  我们平台不完全统计了7月份九区三县有加推计划的楼盘,如图。

  可以发现:

  1、推盘总量来看:

  九区三县预计共35盘有加推计划,计划推出房源约5000套,无论房源数量还是楼盘数量,与前几个月都动辄上万套的房源相比都有所减少。

  这是继金三银四“小阳春”、红5月、年中6月连续节点之后的正常现象,7、8月份楼市会随之进入一个平静期

  2、新盘数量来看:

  7月预计10个纯新盘首开,分别是:

  滨湖区金鹏壹品天成,经开区海尔云玺,蜀山区京冠悦荣府、徽创君泊,高新区北雁湖玥园、乐富强悦湖熙岸、皖新朗诗麓院,肥西皖投国滨世家、中海嶺湖湾,以及长丰的文一锦门繁华里。

  基本上也都是区域热度比较高的纯新盘,加之首开往往优惠力度比较大,购房者可以重点关注

  3、区域来看:

  政务区一如既往无新房源加推,瑶海区只有高速静安春晖里有加推计划,滨湖区计划加推房源最多,而且除了荣盛华府1.8万+之外,其余盘统统2万+。

  最值得关注的是肥西,纯新盘皖投国滨世家计划首开5栋楼约430套房,中海嶺湖湾预计首开9栋高层+5栋洋房, 共约600套房。

  仅这两个纯新盘的计划推盘量就超1000套,占7月整体推盘量的约1/5,两盘高层放风价都在1.4万+,入市将收割一大批刚需购房者。

  4、单盘来看,我认为值得关注的盘包括:

  滨湖区荣盛华府和金鹏壹品天成,这两个盘是目前滨湖在售楼盘中少有的毛坯备案房源,房价基本在1.9万/㎡左右,目前来看,可以看做是买入滨湖的门槛价格。

  经开区海尔云玺,虽早已启动验资,却迟迟未首开,目前区域在售房源中启迪科技城只剩大户型,邦泰科技城“挤牙膏”卖房并且要求高首付,但在“房荒”经开区,海尔云玺是唯一的纯新盘,如果备案价在1.7万/㎡以下,正常首付可买,我觉得还是值得等待的。

  蜀山区徽创君泊,虽然品牌不算大,但产品为毛坯,主打小户型,前期毛坯高层放风价1.6万+,入市后一定是部分刚需、刚改的“心头好”。

  

  徽创君泊鸟瞰图

  高新区乐富强悦湖熙岸,不用多介绍,放风价1.52万/㎡,这个价格在高新区是绝对的“杀手锏”,可能要求高首付,能买到更好。

  肥西中海嶺湖湾,北雁湖板块,肥西产权,不限购,首付2.5成,小户型高层一定会“抢爆”,预计近期首开,意向的抓紧。

  NO.3丨结 语

  最近几天,陆陆续续的各家上半年总结稿和下半年预判稿已经出来了。

  我想说的是,楼市本来就是周期性的,走势也有延续性,从2月的回暖,3月、4月的“小阳春”,5、6月的再平稳,7、8月大概率会进入一个短暂的“静悄”期。

  但对于购房者来说,楼市冷、热不是决定你看房的标准,只要有需求,盯楼盘而不是盯时机,没有最好的时机,只有最合适自己的时机。

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