租客破坏房屋后,竟然玩儿消失!房东能向二房东要赔偿吗?

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  如果房屋经过房东同意发生转租的,在同一房屋上就出现了3个主体,及房东(出租人)、二房东(承租人)、租客(次承租人)。

  

  而出租的房屋可能有二房东和租客共同占有使用,也有可能由租客单独使用。

  如果由于租客的原因造成房屋损坏的,房东可以要求谁赔偿?

  

  首先,根据《物权法》规定,因过错造成他人房屋损坏的,房东可要求侵权人承担损失责任。因此,房东可要求造成房屋损坏的租客赔偿。

  其次,《合同法》规定:二房东经过房东同意,可以将房屋出租给第三人。二房东转租的,二房东与房东的合同依然有效,租客对房屋造成损失的,二房东应当赔偿。

  

  由该条规定可见,无论转租后,二房东与租客是否一同使用房屋,也不论二房东是否有过错,二房东均承担连带赔偿责任。

  房东不仅可以要求租客赔偿,也可以要求二房东赔偿,但两者的赔偿总额不能高于实际损失价格。

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