都去城里务工了，闲置的农村自建房可以转让吗？违法吗？

农村发展进入了快车道，很多的农民在城里挣了钱都选择在农村建房，很多农村都能见有家庭在为自己的住房忙活的身影。不过，也有些农民因为孩子在城里读书，或者不再务农改做其他发展，会选择进城买房子，所以农村辛辛苦苦盖起来的房子，基本就处于闲置的状态。

有些人就借鉴城市商品房的方式，建议直接出租或者转让。不过农村的自建房屋和城市的商品房还是有着本质的不同，尤其是城市的商品房在转让和买卖上有着严格的法律规定，但是农村的房屋想要出售或者买卖，就涉及到了宅基地的使用权转让上，这个转让是有着严格规定的，并不是什么人都能转让的。那么农村的自建房到底能不能转让？又需要注意什么呢？

根据《农村宅基地管理办法》，农村自建房的转让，需要考察自建房屋本身是否证件齐全，以及转让对象的实际情况。《中华人民共和国土地管理法》明确：一户村民只能有一处宅基地，如若转让变卖或者出租，再申请宅基地时候不予批准。

可见，法律文本上是禁止转卖或者出租宅基地自建房的，不过受让一方如果有了房屋所在地的集体经济组织的身份，且没有其他房产，那就可以进行转让了。虽然可以，但还是有一些注意事项的，根据相关文件规定，受让方只有获得房屋所有权，在有合法转让手续的情况下，这块宅基地的使用权才能归受让方所有。

此外，若是农村自建房的转让，村集体不同意，那也是不能进行转让的。换句话讲，转让必须要征得村集体的意见才行。除此外，还需要及时了解双方是不是符合当地申请宅基地的条件。对于受让方来讲，最好还要了解一下房屋的质量以及周边环境，最好再请公证人公证一下，这样避免产生财产纠纷。

一定提醒您注意，农村自建房可以转让，但只有按国家以及地方宅基地政策建房的自建房屋才有合法性，下面几种农村自建房是不能转让的。

第一，一户多宅。

第二，未经批准私自修建的自建房是不能转让的。

第三，擅自改建或者加建的房屋不能转让。

第四，认定为危房或者是已经规定要拆除的房屋，即便还没拆，也不能进行转让。

农村的自建房转让，一定要让双方都对转让条件有所了解。不过，根据近些年的国家政策看，农村的宅基地有向着“三权分置”的发展趋势，农民已经可以将宅基地经营权流转出去并收取租金了，所以，农民想转让自己的自建房的时候还是慎重。