这个区再发购房提示：五证不全房屋风险极大！万不能买小产权房！

　　近日，高新区自然资源和规划住建局发布了关于购房时的温馨提示。

　　原 文 如 下

　　为保障购房群众的合法权益，维护我区房地产市场秩序，高新区自然资源和规划住建局提示广大群众，在房屋买卖、交易过程中，要加强风险意识和法律维权意识，重点注意以下事项：

　　一、购买新建商品房时注意事项

　　（一）购房前应认真查看商品房项目“五证”信息。商品房“五证”为《建设用地规划许可证》、《不动产权证》（原国有土地使用证）、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《不动产权证》（大证）。“五证”信息可在正规开放的售楼部内进行查看，或咨询高新区行政服务局进行了解。对“五证”不全的房产不要购买。购买“五证”不全的房产易造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果，存在极大风险。

　　（二）对未取得《商品房预售许可证》或《不动产权证》（大证）的房屋，不要购买，不要以认购、预订、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。

　　（三）应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》范围内，是否存在抵押等权利限制情况。

　　（四）不要购买还没有取得《不动产权证》（原国有土地使用权证）、尤其是没有完成征收或正在征收土地上的房屋（房号），甚至是还没有建设的房屋(房号），此类房屋风险极大，可向公安机关举报。

　　（五）城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。这些房屋不属于商品房，有些项目承诺办理的“乡产权”、“小产权”，都不符合法律规定，不受法律保护。

　　（六）应慎重签订商品房买卖合同，仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款。不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容要求应写入购房合同，写入合同的承诺和内容具有法律效力。

　　（七）注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。

　　（八）房地产开发、建设及销售属于市场行为，购房人购买商品房属于经济生活的范畴。如果购买“五证”不全的房屋，出现后续问题和纠纷应当遵照市场规则依法解决。

　　二、购买二手住房时注意事项

　　（一）审慎选择中介公司，应选择具有工商营业执照，并在高新区房产管理中心备案的房地产经纪公司，优先选择社会信誉优良、服务流程规范的经纪公司。

　　（二）认真核对房屋信息，确定卖方是否与房屋所有权证上记载的所有权人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情况，是否属于保障房、小产权房等禁止交易的房屋等。

　　（三）规范交易合同签订，使用合同示范文本，防范一房多卖等行为。要按照真实成交价格签订商品房买卖合同，不要为节省税费而签订阴阳合同，增加交易风险。

　　三、切勿盲目跟风，坚持理性购房

　　建议市民群众不要恐慌性购房，不要轻信、参与、传播各类炒房活动，应根据需要理性购房，以免造成不必要的损失。

　　高新区自然资源和规划住建局

　　2019年6月24日

　　主编｜伟娜 作者| 石公子