四环高架即将贯通,这个区域的价值将被重新定义

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  但是我们要清醒的认识到,不论四环外、五环外规划的天花乱坠,物理通勤距离就放在

  那里

  ,你无法左右。

  当然,如果你的生活圈和工作范围是以四环外或者五环开展的,你也可以选择,但是这也要冒着一定的风险。

  一、被忽略的主城区范围

  2018年底郑州短暂的单双号限行已经基本表明郑州主城区的范围,就是郑州四环内。

  

  1、东三环:2.5-2.8万/㎡;东四环:1.9-2.3万/㎡。

  2、北三环:1.8-2.2万/㎡;北四环:1.3-1.5万/㎡。

  3、西三环:1.4-1.6万/㎡;西四环:1.3-1.5万/㎡。

  4、南三环:1.45-1.5万/㎡;南四环:1.3-1.4万/㎡。

  几个主力发展轴之上的房价已然不便宜。

  近日开盘

  的保利海德公园,精装高层均价16700-18300元/㎡;锦艺四季城毛坯高层15000元/㎡左右;甚至四环外的万科大都会也开到了高层精装12600-13500元/㎡的单价。

  我们逐渐发现:四环内想要找到低于13000元/㎡单价的房子,已然不再像从前那么容易了。

  1、金水科教园区:1.8-2.2万/㎡;

  2、经开老城+滨河:1.5-2.1万/㎡;

  3、二七新区:1.35-1.5万/㎡;

  4、高新区北部区域:1.28万/㎡。

  没有乱团购、机场、杂乱等先天的不利条件,区域纯粹;容积率指标普遍低于3.0;与繁华成熟的高新老城区无缝对接;高新、高科技产业基础雄厚,房价几乎没有泡沫;郑州四环内天赋异禀的自然环境资源。

  二、连霍高速的实际距离远小于心理距离

  如果说横向以连霍高速为界线,纵向以西三环和中州大道为界线,大致可以将连霍北的郑州分为三个板块,即东、中、西。

  

  唯独高新区北部区域,连霍高速似乎还如天堑一般横亘在高新老城与高新区北部区域之间。

  而现实情况是怎样的呢?

  

  

  因为空间、时间上的距离和目前的价格洼地,高新区北部区域有望成为最大赢家。

  三、城市野蛮生长后遗留下来的“后花园”

  同样也正是因为这样的有意无意的“留白”,使得这里成为四环内仅有的大片处女地。

  

  作为四环之内最后一块完整的土地,康桥似乎面临着与信和打造普罗旺世、理想国一样的状况,可以任凭自己的想法在这片土地上挥毫泼墨。

  1、片区低密纯粹,建筑让位于自然。

  整个片区容积率在3.0以下,在钢筋水泥密布的三环老城混迹久了才知道3.0容积率的住宅地块有多珍贵;

  2、郑州西北的超级绿肺。

  区域内绿地面积高达3000余亩,6万㎡水域贯穿,古荥大运河文化区更是省市四大历史文化片区之一;

  3、与成熟区几乎无缝对接。

  通过长椿路、雪松路、西四环与高新老城区无缝对接,向南1公里左右即为高新区成熟区范围,城市的外溢和自然蔓延可以迅速推进区域的成熟;

  4、整齐划一的规划标准。

  整体交给康桥布局及运营,政府充当服务者的角色,优质开发商对区域的发展有相当大的带动性:如万科城带动西四环、信和带动北环西史赵、正商带动航海路沿线。

  5、遗址公园林立,与污染彻底隔绝。

  整个片区小双桥遗址、后庄王遗址公园、索须河(大运河)遗址及滨河公园、荥阳古城遗址等,在倡导“绿水青山就是金山银山”理念的当下以及对文化的修缮保护之下,污染企业再难在周围立足。

  目前,高新区整体产业布局主要依托科学大道沿线,科学大道可以说是“产业轴”;而在生态环境优越、居住并结合文化资源层面上,高新区北部区域,也就是“滨河文化生态区”当仁不让。

  

  正是基于主城区的位置和周边留存完整的环境,才给了康桥大展宏图的机会,也就是康桥九溪天悦。

  

  作为郑州教育资源、商业资源最集中的区域之一,高新老城区本身的起点就很高。项目距离高新区核心的商业综合体“公园茂”仅2公里左右,完全可以直接享受到已经成熟的商业资源。

  

  四、改善的首开地块

  

  

  

  结语

  特别是对于高新、中原、金水惠济西部片区的购房者而言,九溪天悦正是价格不贵且相对改善的优先选项。

  综合价格和位置因素,当下正是购入的最佳时机。

  我们有理由相信,四环将在3-5年之后像如今郑州三环一样车水马龙。而四环高架通车的前夜,正是普通购房者攫取开发商羊毛的绝佳机会。

  ID:donggetanpan

  备注:本文一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考,根据个人需求而定。

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