高新区再现地王 区域价值又将快速提升

如果问，郑州最近处在风口浪尖上的地区是哪个，那回答必是高新区无疑。

上周高新区大规模放地，不少开发商加入厮杀，其中高新老城的地块，经过四个多小时的激战，被北京龙湖置业有限公司摘得，地价130460万元，楼面价6199元/㎡，刷新高新区地王记录。

地王的出现，会带来两个作用。首先，解放以前的地王，让其不再万众瞩目。其次就是推高区域的整体房价。通常情况下，每当出现地王，周边的楼盘都会默默的上调房价。

恐怕，以后再也没人敢说高新区是楼市价值洼地了。如今高新区的成交均价大概在14609元/㎡，直接拉平与主城区的价格差距，等到新地王的影响加深，相信很快会成为高攀不起的区域。

高新区位于郑州西南部，位置相对独立，以前一直默默无闻，但是随着“一心两翼”的城市发展规划下，高新区作为占据西区发展的“桥头堡”，快速发展，早已不是当初那个“孤城”。

高新区老城区发展较为成熟，早期的祝福红城，新芒果等项目交付，聚拢大批人气，1号地铁延长线开通大大改善区域交通。

高新新城作为高新区的产业新区，定位一直是生态宜居的未来科技之城，未来高新区管委将搬迁到这里，区域内学校，医院均配套齐全，一座生态科技、宜居宜业的智慧新城应势而出。

可以说目前高新区在郑州所有新区中自成一派，具有独特风格，加上地王加码，未来价值不可估量，目前选择置业高新区，还有不可多得的机会。

康桥九溪天悦，也许是在高新区置业的一个全新选择。

项目规划

康桥九溪天悦，是康桥集团落子郑州高新区的全新力作，首期地块占地125亩，容积率不超2.5，建筑密度仅为13.8%，近45%绿化率 ，由11栋20至27层的高层组成，建筑密度不到14%，整个社区的公共空间和楼间距都会极度宽敞。主打面积段为89-143平米的主流三房四房，所有户型都是南北通透的全明设计。

超低的建筑密度和容积率，都是四环内极其罕见的纯改善标准，而且还做成了纯高层，而不是高低配，而且整个社区也没有底商，更是保障居住的纯粹性。

浓厚历史打造宜居生态

康桥九溪天悦属于高新区北部区域，位于连霍北、西三环、西四环、索须河围合区域，北侧就是惠济区，整个片区约12000亩，实际开发用地约2500亩。

该地块不仅具有特别的历史，更具有生态宜居优势。

以索须河为界，索须河北侧属于古荥大运河文化区，是省市重点打造的四个历史文化片区之一，是省市重点项目。内部有6万多方的水域体系，约4KM滨河栈道，约8KM生态廊道，文化记忆绿廊。

索须河南侧属于商都文明生态开放区，内含两个遗址公园，其中1800亩的小双桥遗址公园，属于商代古都遗址，约等于绿博园1.5倍大小；在小双桥遗址的西北部，还有5万方的仰韶文化后庄王遗址公园，属仰韶文化中期至晚期，也是国家级文物保护单位，这些未来都将建成遗址公园，更保障了区域的生态宜居优势。

可以说康桥九溪天悦是建在具有厚重历史底蕴的都邑福地上，对于整个西区和西北区的人民来说，这也是四环内唯一的纯粹低密改善片区了。

6万多方水域、2000余亩绿地、加上属于商都文明生态区，全域住宅容积率不得超3.0，这样的生态条件在郑州主城区绝对是稀缺的。

交通，未来不是问题

连霍高速从高新区横穿而过，把康桥和高新老城分割成两个世界，一面是嘈杂纷扰一面是安静祥和。

不过高新老城和高新北直线距离只有1000米，长椿路已经打通，今年雪松路也将打通，两个板块将会更加亲密。

未来郑州地铁一号线终点站将从现在的河南工业大学站向北移一站，在开元路与长椿路设置站点，离九溪天悦首期地块仅千余米，通达度也会更加便捷。路上交通加上地下交通，通达全城不是问题。

超体量大盘 配套设施完善

作为一个名副其实的百万方大盘，康桥将会打造完善的配套设施，满足生活所需的一应需求。

• 教育：项目周边汇聚从幼儿园到大学19年一站式优质教育资源配套。项目内部自配9所小学、7所中学，还有一个12班的康桥公学幼儿园，可以完成一站式全龄化教育，教育方面不用担心。

• 商业：项目无底商，小区商业集中在胡杨街入口处的一个三层商业上，保障居住的纯粹性。在中间的长椿路开元路一带，紧邻地铁1号线北延线纪公庙站的地方，将打造一个创新型购物中心，体量近15万方。片区西侧将会打造一个集文化传媒中心、艺术展示、时尚公寓、商务酒店为一体的城市文化商务综合体。
  

• 医疗：社区中间，将规划一个约8万方的大型综合性医院，满足区域内居民医疗保障需求。

• 休闲娱乐：东部占地1800亩的小双桥遗址公园，将规划引入遗址博物馆、双桥剧院、双桥书院、文创街区等多种业态，以文化交流文创商业为亮点，定位为整个区域最具体验感的文旅休闲乐园。

康桥，为颜值提供保障

康桥，作为郑州人民信赖的开发商，一直为郑州人民带来惊喜，在产品研发和景观设计方面具有一定的优越地位。

九溪天悦的的景观设计依旧秉承康桥的匠心，发挥其景观特长，由捷奥国际景观设计公司操刀，总体布局为四重院，分为前庭、水院、禅园、后堂。

前庭是西、南两个入口，由富有仪式感的灯柱树阵广场及景墙打造，给进入园区的人置身江南园的效果。

水院是全园中心景观区，因项目本身的超大楼间距而形成的奢华中心绿地，被用力打造具有东方意境的中央水景和景观会客厅。

禅园是宅间花园，小区的邻里交流空间，也是业主的私家公园。

后堂是商辙艺术文化公园，为保留商代古车辙遗迹，保存历史文化遗存，在此设计一个大尺度的社区公园绿地，作为商辙艺术文化公园。

轻盈简洁的现代典雅建筑，点缀着满怀诗意的中式园景，完全符合现代青年的审美。

户型

首推房源户型建面在89-143平方米，以三房、四房为主，面积段分布比较均匀，选择性更强，所有户型全部采用南北通透设计，合理舒适。

小三房设计，功能性更强，超大户型南向阳台连接客厅和卧室，开间超大，活动空间充足，室内采光会更好，户型没有多余的走道、长走廊，空间利用率比较高，没有什么浪费面积。

结语

康桥在郑多年，其品质有目共睹，此次打造的九溪天悦融合了高新老城区和新区的双重优势，符合具有改善需求的一应所需，性价比绝对是高的。但是它也具有弊端，作为2500亩的巨无霸项目，其开发周期将会被无限拉长，要知道万科城占地1600亩地，现在才开发8期。

不过作为一个新区，本身就在不断发展，开发周期拉长，只要跟上时代的发展速度，跟上业主的需求，也无可厚非。

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