招商蛇口5750元/㎡竞得新都90.6亩纯宅地

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  成都新楼市 文 | 黎小小

  今日,成都出让一宗位于新都区的纯住宅用地,面积约90.6亩,最终由成都招商北湖置地有限公司以楼面价5750元/㎡竞得。

  原计划同日出让的大邑三宗地块在出让前因故终止。

  需要说明的是,成功出让的1号宗地并非首次登上土拍席。去年9月,该宗地曾以起拍楼面价3333元/㎡公开拍卖,同时转让要求中还有20%的租赁住宅无偿配建要求。但开拍后因报名人数不足流拍。至今年,再次上市时,起拍楼面价上涨867元/㎡,并取消了无偿配建租赁住宅的要求。

  1号宗地位于新都区木兰镇宫王社区1、8组及集体,长林社区5组,容积率1.8,纯住宅用地。从周边情况看,宗地北临三木路,向南距离绕城高速直线距离约1.4公里,东侧距离成青金高速约700余米,周边除公交外,尚无其他公共交通配套导入,交通条件一般。

  

  △1号宗地相对位置示意

  而宗地容积率仅1.8,周边生态环境也相对较好。但地块周边目前最大的局限为,相对不足的生活配套、商业配套等,生活氛围较差。周边教育资源方面,距离新都区木兰镇红石小学约1.8公里,距离新都木兰中学1.8公里。

  但出让文件中要求,该宗地需要配建市政道路无偿移交,并配建幼儿园及农贸市场,也将为未来地块导入一定的教育及生活配套。

  

  目前,区域周边新房售价约在12000元/㎡,主要竞品分别为地块以南方向的保利狮子湖项目、以西方向的万科五龙山项目。而宗地北侧紧靠人居的人才公寓项目。

  宗地详情

  

  宗地位置:

  新都区木兰镇宫王社区1、8组及集体,长林社区5组

  净用地面积: 90.6075 (亩)

  净用地面积: 60404.99 (平米)

  土地用途分类: 纯住宅

  计算容积率: 1.8

  起始楼面地价: 4200 (元/㎡)

  成交楼面价:5750(元/㎡)

  竞得人:成都招商北湖置地有限公司

  溢价率:36.9%

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