小产权房子到底能不能买呢?

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  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

  

  没有所谓小产权房,国家从来没有过这个概念。你口中的“小产权”其实是“没产权”,不出纠纷还好,出了事没有任何保障,不建议购买。

  小产权房无非是价格上便宜一些,但经常要求全款支付,也不能贷款。其次手续各方面容易出问题。如果不是自己涉入很深,对风险把控非常彻底,或者是对卖方有十足的把控能力的话,绝对不要碰。

  最重要的是,在大事上不要贪小便宜。

  1.能买住宅尽量买住宅,不能买住宅的话那就选择公寓;

  2.小产权的房子,是没有财产属性的,即便将来拆迁,能获得的赔偿也很少,强烈建议放弃小产权。

  

  后记:

  能不能落户,能不能上学,能不能作为抵押物。

  这是房产的核心问题。

  小产权房只具备居住功能,买小产权房相当于一次性付清30年房租。

  

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