偷公章U盾?太阳新天地惨遭七折拍卖背后,股东陷互撕疑云

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  大多数人不会想到,广州CBD“印钞机级别”的购物中心太阳新天地,将在6月27日被法院正式拍卖。

  该事件自5月29日媒体报道之后,信贷危机传言喧嚣尘上,甚至还上演了股东开撕大战。一股东方称另一股东通过撬保险柜盗窃公章的方式窃取集团控制权,导致商场曾拖欠1000余名员工工资。

  直至距离拍卖还有10天,广州百嘉信集团有限公司首度表示,将于20日就“太阳新天地商场经营及拍卖事宜”举办公开说明会。

  不过值得注意的是,此次说明会主办单位包括北京万士丰实业有限公司、 上海訾希商务信息咨询合伙企业(有限合伙)合计持有60%股权,持股40%的瑞晟公司仍不在列。

  

  事件回顾:"地标级"太阳新天地惨遭七折拍卖

  站在黄埔大道与马路场交叉口,“太阳新天地购物中心”赫然醒目。这里是广州最繁华的地带,而太阳新天地则是珠江新城体量最大的单体购物中心之一,被视为“印钞机”级别的物业。

  然而5月13日,广州铁路运输中级法院在人民法院诉讼资产网发布公告,位于广州市天河区马场路36号太阳新天地购物中心共计813套房产、车位被整体拍卖。其中商业建筑面积90112平方米。

  公告指出,太阳新天地起拍价约28.8亿元。

  根据评估报告,标的评估总价41.20亿元,其中,商业部分建筑面积90112平方米评估价37.76亿元,折合每平方米4.19万元。

  

  另据兴业银行广州管理部发布的分析报告,从太阳新天地购物中心的商业价值看,珠江新城商业物业近年价值上升较快,按首层每平方米20万元计,仅首层9851.98平方米价值就约20亿元,太阳新天地购物中心正常运作商业价值可达70亿元。

  一方股东表示:商场资产及所有租金收入冻结

  南都记者了解到,此次拍卖的被执行人广州华骏实业有限公司,由广州百嘉信集团有限公司100%持股,拥有广州太阳新天地资产经营有限公司70%的股权。

  百嘉信集团股东为北京万士丰实业有限公司、 上海訾希商务信息咨询合伙企业(有限合伙)合计持有60%股权, 瑞晟房地产开发(深圳)有限公司持有4O%股权。

  

  值得注意的是,无论华骏实业,还是百嘉信都深陷民间借贷纠纷。

  天眼查显示,2015年至2019年,广州华骏实业有限公司因民间借贷纠纷而被他人或公司起诉7起,因未按时履行法律义务而被法院强制执行4起,是最高人民法院所公示的失信公司。

  6月初,南都记者从股东方北京万士丰实业有限公司获悉,太阳新天地购物中心的资产及所有租金收入己2018年 11月 29日被司法冻结,相关案号为2018)粤71执 52号 ,债权人为五矿国际信托有限公司, 执行法院为广州铁路运输中级人民法院,涉案冻结资金金额逾24.6亿元。

  而记者查阅历史资料,2013年7月15日,兴业银行发布的2012年第21期万利宝-物业收益权投资基金私人银行人民币理财产品(系列1)运作情况公告显示:

  广州华骏实业有限公司将位于广州市天河区马场路36号太阳新天地购物中心物业收益权转让给五矿国际信托有限公司。五矿国际信托有限公司以其在信托计划下所获得信托资金受让前述物业收益权。

  

  股东互撕疑云:双方称都已报警

  值得注意的是,在南都记者获取的资料中,北京万世丰实业有限公司、上海訾希商务信息咨询合伙企业(有限合伙)两家公司以控股股东的名义,出具了一份《关于广州太阳新天地购物中心相关情况的媒体通告》,内容主要围绕三点:

  一是,瑞晟公司强行撬开保险箱,盗窃并转移了集团及旗下各公司一系列公章证照和公司银行账户网银U盾,违法窃取了百嘉信集团的实际控制权;

  二是,瑞晟公司联合债权人广州金瑞泰小额贷款有限公司共同成立了广州戎威物业管理有限公司,用于接管太阳新天地商场的日常经营。但是,戎威公司却通过其他渠道,将原本应属于司法冻结的资金转入了瑞晟公司的关联企业。

  三是,提交的变更法定代表人、补发营业执照等合理合法的工商登记事项,因受到阻挠—直未能完成。以瑞晟公司为代表的利益团体以各种方式转移、侵吞公司资产,导致商场曾拖欠1000余名员工工资、欠缴水电费等问题。

  

  然而,在这份《通告》上,记者仅看到了北京万世丰实业有限公司的公章,以及广州百嘉信集团有限公司、广州太阳新天地购物中心有限公司的公章,并没有上海訾希的公章。

  6月3日,南都记者通过广州戎威物业管理有限公司,尝试联系瑞晟房地产开发(深圳)有限公司进行求证,未果。

  广州戎威物业管理有限公司向南都记者表示,股东之间的分歧,运营团队具体并不知情。北京万世丰实业有限公司《通告》中关于股东有争议事实,缺乏客观性及真实性。公司已经报警,本着利于社会和谐及商场商户的高度负责任,以警方最后公布的调查结果为准。

  6月中旬,按照天眼查登记的公司邮箱,南都记者向上海訾希商务信息咨询合伙企业(有限合伙)、 瑞晟房地产开发(深圳)有限公司发送采访函,但截止至发稿时间止,暂未收到回复。

  

  商场运营:风波之下,运营保持正常

  太阳新天地购物中心位置优越,地处珠江新城赛马场西侧,与天河区主干道黄埔大道及珠江新城主干道花城大道、临江大道等相互贯通,东南北三面为已通行的规划路,附近有华南快速干线、内环线等广州市主干道,公共交通极为便捷。

  近日记者实地走访太阳新天地,看到各商铺均未受影响正常营业。太阳新天地已有H&M、优衣库、欧时力、无印良品、九毛九、太二、大家乐、美思佰乐等100家知名品牌店。

  广州戎威物业管理有限公司招商运营部相关负责人介绍,九毛九旗下粤菜品牌那未大叔、华为、FILA、味千拉面、书兜等一批商户将于 6 月开业,同时营业面积逾 6000 平方米的裙楼也将于 7 月开业,引入的品牌包括奈雪的茶、狮王教育、金宝贝及英孚教育教育等。

  “在拍卖和股东股权纠纷的背景下,商场没有受到任何影响,包括商家信心,还有正常的品牌进驻。我们未来会对业态进行调整,尤其体验类、儿童类会更丰富一些。到目前为止,我们是合法的运营团队,戎威物业成立以后,没有拖欠员工工资和水电费用。商场运营一切正常”。

  百嘉信集团将举行公开说明会

  直至6月17日晚,距离拍卖还有10天,广州百嘉信集团有限公司首度表示,将于6月20日,就“太阳新天地商场经营及拍卖事宜”举办公开说明会。

  不过值得注意的是,此次说明会主办单位包括北京万士丰实业有限公司、 上海訾希商务信息咨询合伙企业(有限合伙)合计持有60%股权,出席的人员包括控股股东授权代表,以及百嘉信集团高层,但持股40%的瑞晟公司仍不在列。

  对此,南都记者也将持续跟踪报道。

  采写:南都记者 王艳玲

  编辑:李美钰 实习生 李晓琪

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