刷新改造规模！广州近200条城中村将旧改~

来源：南方都市报

今年广州近200条村将旧改！招标的最贵的是哪条村？广州第一大村怎么改造？旧貌换新颜，有什么值得期待？且看本篇！

先来看看，今年1-5月，公开招标合作企业的16条村。

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最贵城中村在番禺

万博商圈将现三百米高地标

番禺较为瞩目的是南村里仁洞村和洛浦街沙溪村，占地都超百万平米！位置优越，投资金额均超200亿元，是广州今年启动招标的最贵城中村。

其中，里仁洞村位于番禺南村镇西部，临近长隆旅游区及万博商圈，改造面积172 .25万平方米。作为广州知名的淘宝村，这里有出租屋3500多栋，商户2000多间，常住人口达到44142人，其中非村民人口有37908人。

值得注意的是，据招标公告，改造后的里仁洞村，将出现约300米高的高层商业建筑，意味着万博商圈现状高度将被刷新。

不输里仁洞村，沙溪村沙溪村旧改投资金额也达到200亿元，位于洛浦街道沙滘岛东部，是酒店用品、五金塑料等用品批发市场的聚集地。

该村有房屋近2800栋，常住人口为21938人，村户籍人口仅占5622人，其余多为外来人口，改造总用地面积196 .98万平米。

值得关注的是，在建的广州地铁18号线作为连接广州南、北部的交通大动脉，在沙溪村的东侧设有沙溪站。

广州第一大村要这样改造

拆迁量相当于杨箕村11倍

白云区的“网红”旧村，有着“广州最大城中村”之称的太和镇大源村，拆迁面积约35万平方米，面积将是杨箕村的11倍！

该村住着近25万人，有3500多栋，2万多套出租屋，周围有7个大型物流园，4大高校，诞生了多家全国电商百强店。

目前，大源村片区中的提升启动区控制性详细规划已进行公示，其中特别要求改造后公服设施不少于住宅面积的11%，规划了多处公交首末站、社会停车场、中小学、幼儿园、老年人福利院等设施。

广州最牛汽配城

或将成为历史

玩老车、经典车、车迷、车圈从业者……都会知道一个圣地——陈田汽配城！拥有3000多家商户，是目前全国规模最大品种最全的汽车循环件汽配市场。

3月14日，陈田村城中村改造确定合作企业。3个月后，陈田村改造“第一拆”正式打响，首个开拆的地点便是陈田汽配城所在的集体物业。号称中国最牛汽配城或将成为历史！

该村位于白云新城核心区，距离地铁二号线江夏站不到一公里，地理位置优越，聚集了大量外来租住人口。

据悉，陈田村改造投资额达73.96亿元，改造范围总面积62.61万平方米，规划打造白云新城连片综合开发改造示范区，建设“云山西麓宜居宜业优质城区”。

广州塔旁的新市头村改造

周边房价近9万/平

目前启动改造招标的旧村中，海珠新市头村面积最小，改造面积仅为2 .67万平方米。

不过，说它是宝地一点不为过。该村位于广州新城市中轴线南段地区，紧邻广州塔、赤岗塔、“三大馆”（广州博物馆、广州美术馆和广州科学馆）等地标，周边一手房价近9万/平！

根据招标公告，改造后新市头村将降低建筑密度、提高绿化率。

另外，该村内也会增加大量的公共配套设施，如文化站、老年人服务中心、肉菜市场、邮政所及停车位，改善原来配套设施不足的情况。

或预留10%—15%用地

南沙旧村改造引入创新产业

南沙的旧村改造开始提速。近日，广州市规划和自然资源局南沙区分局《关于进一步加快南沙区旧村庄改造工作的指导意见(试行)》开始征求意见，其中创新地提出：在旧村全面改造方案中增加产业导入专章，预留10%-15%的独立用地或建筑面积作为产业发展空间，引入“IAB”、“NEM”等创新型产业。此外，上述文件还提出旧村改造可开展建设用地置换、推进成片连片改造等举措。

6月15日，南沙东瓜宇村、大涌村新村街旧村更新改造项目正式敲定合作企业，总投资预算超40亿元。其中，东瓜宇村位于南沙街道边北部，附近有南沙碧桂园、时代长岛等楼盘。此次旧村改造范围包括东瓜宇行政村下辖合成村、东瓜宇、蝴蝶洲和白藤滘等4条自然村，改造拆旧范围面积约为38万平方米，建新范围面积约36万平方米，改造成本约35 .77亿元。

今年3月东瓜宇村控制性详细规划调整进行公示，调整后的东瓜宇村总建设量接近145万平方米，其中居住用地建筑面积达到96.45万平方米，东瓜宇片区内将有1个九年一贯制学校和3个幼儿园。

增城新塘片区和荔城中心区

均有旧村启动改造

1-5月，增城区有群星村和金星村两条城中村启动旧改招标，目前均已确定合作企业。其中，群星村位于广州市增城区新塘镇中心地带，改造面积达到121 .21万平方米，总投资120亿元，是增城拟改造旧村中的“巨无霸”。改造分为A B C三区，值得一提的是，A区距离广州东部交通枢纽新塘TOD仅数百米，交通优势明显。

另一条旧村金星村，位于增城荔城街道，东临增城广场，北接增城图书馆及博物馆，毗邻增城区政府、地铁21号线增城广场站以及万达广场，由于处于增城区中心的“黄金地段”，金星村也被称为增城版“猎德村”。

据悉，金星村改造范围约73.17万平方米，将分三期进行改造。据了解，将来在增城广场西南地块，还将打造金星村改造的形象标杆——金星大厦，作为“城市会客厅”门户标志。

黄埔有广州最大旧改项目

与价值创新园区规划对接

广州市发改委发布的《广州市2019年重点建设项目计划》中，广州将投入313亿元推进52个项目，涉及11个区。其中黄埔区涉及的旧村改造项目最多，一共有6个项目。不过该次公布的黄埔旧村改造项目多为续建项目，包括面积最大、历时十年的茅岗路以西旧村改造项目、横沙旧改项目，预计在2021年完工。

而今年黄埔启动招标的旧改项目位于九龙镇汤村村，地处地铁知识城支线汤村站上盖，属于知识城的“南大门”地段，同时也是九龙镇中部核心地带。该项目改造总用地面积为994 .66万平方米，总投资164亿元，堪称“广州史上最大旧改项目”。

值得关注的是，根据相关规划，汤村旧改项目将与价值创新园区规划对接，通过提高安置区容积率为园区腾出空间，并将优先导入新一代信息技术产业，打造上下游产业链。

荔湾鹤洞村改造将保护、活化

传统建筑和文化脉络

“三村一厂”(即东塱村、西塱村、鹤洞村和广钢旧厂)是荔湾旧改的明星板块。3月份确定合作旧改企业的鹤洞村，位于“白鹅潭商圈”核心范围内，是广钢新城的组成部分，也是联系着芳村经济发展的重点。鹤洞村改造总用地面积共22 .02万平方米，改造成本为23.98亿元。

据了解，该地块范围内的鹤洞小学将进行重建，用地面积从5000多平方米扩大到13000多平方米，班级规模从18个班扩大到36个班，配备篮球场、足球场等。

此外，改造将对存留的传统建筑和文化脉络进行梳理、保护和活化。鹤洞村两口古井“孖眼井”和“大脚板井”将被保留，8处传统风貌建筑将被保护，还将建设村史馆，打造展示、阅读、休闲等公共区域。

从化两宗旧村改造均位于

从化中心区辐射范围

1月24日禾仓村正式启动招标，是从化第一宗公开招标的旧村改造项目。该村改造总面积65万平方米，涉及2087栋房屋，预计投入改造资金46亿元。

东风村与禾仓村隔流溪河相望，但改造面积比禾仓村更大，约为160 .79万平方米，总投资71 .63亿元。该村现状建筑共3022栋，户籍人口4982人。东风村毗邻从化流溪河与从化儿童公园，距离从化区政府直线距离约2公里，广州地铁14号线东风站就位于项目之内，交通较为便利。

花都3栋安置住宅须在

今年9月前动工

6月12日，花都横潭村河西经济社旧改项目正式确定合作企业，这是花都第一个公开招商的旧村改造项目。

根据招标文件，横潭村位于花都区中心、花都湖旁，与田美村、秀全公园、雅瑶镇和五华村接壤，临近9号线地铁花城站。

未来该区域将打造以居住功能为主，形成包括教育、医疗、文化等完善社区公共设施配套的现代化文明社区，并补充周边城市居住社区的生活配套以及城市重要开敞空间的综合服务。

根据规划，改造地块内将建设有3栋17- 18层高的安置住宅，4栋15层高的融资住宅，1栋政府收储建筑，1栋村集体物业以及一所幼儿园等。值得一提的是，根据招标公告，项目须按要求在今年第三季度内对安置房实施动工建设。