大产权VS小产权 认清本质才能少走冤枉路

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。此外,房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权为永久,而土地使用权,按照不同的土体使用性质划分为40、50、70年不等。在2017年两会期间,有记者就“房屋产权70年到期后怎么办?”等问题提问,得到的回复是“可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。”

  在产权方面,“大产权房”和“小产权房”都不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这其中小产权指的是在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,因此又被叫做“乡产权”。大产权房就是由国家颁发产权证的,一般包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,一般都是都属于大产权房的。

  下面,就来看下“大产权”与“小产权”的六大本质区别。

  

  通过以上的本质区别,小编又延伸了以下四点:

  1、大全产房是有五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》),是受到法律保护的。反观小产权房是没有五证的,充其量会有一个“乡产权房”证。

  2、大产权房遇到政府拆迁时,是可以依据相关法律法规获得相应的补偿,但是如果是小产权的话,业主基本上不会得到拆迁安置补偿。

  3、在施工质量方面,大产权房是有相应的监督机构,但小产权房的房屋质量则存在一定的安全隐患,如果出现重大的施工事故,业主的权益也不能保障。

  4、大产权房具有合法的房产证,可办理抵押、贷款或上市转卖,而小产权房不能在房管部门备案,所以不能办理抵押等他项权利,不能贷款,所以只能一次性付款。

  通过大产权房和小产权房的本质对比,小产房价格低廉的原因不言而喻,其具有较大的法律风险的属性,让人望而却步。综上所述,在房屋选择上,笔者奉劝大家还是优选大产权房。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 2 参与 2
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

老张看世界

带你走进不同的世界。

头像

老张看世界

带你走进不同的世界。

119

篇文章

70

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码