为什么开发商会在这个时候大推盘?

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  东莞的楼市行情一直都是备受大家的关注的。因为东莞里的蓝领工人非常多,外来务工工人特别多,工薪阶层的住房需求非常旺盛。所以,东莞的楼市行情的稳定发展,对于各大刚需人群来说有着非常重大的意义。如果东莞的楼市行情不稳定,房价涨得特别快,一两年就上涨几十万,那这么庞大的刚需人群的住房问题就得不到解决,因为他们存钱的速度赶不上房价的上涨幅度。

  最近,东莞爆出会大量推盘入市的新闻。据《广州日报》报道, 从东莞中原战略研究中心不完全统计显示的数据来看,就在本月,也就是2019年的6月份,东莞的楼市一共会有约5000套新房推出,涉及到了25个项目,华润,万科等都有新品推出区域主要集中在东部产业园片区和东南临深片区。

  

  从这里我们也可以看出东莞楼市的市场主要都是一般的工薪阶层贡献的。如果在东莞有要买房的可以重点关注,因为这次推盘力度这么大,竞争这么大,必然促销力度也很大。在笔者看来,之所以东莞的楼市会在6月份迎来大推盘现象,原因主要有以下几点:

  1.刺激市场

  我们回顾一下今年东莞的楼市行情就知道,东莞的楼市行情除了在三月份迎来了仅仅一个月的小阳春之后,四月份就因为一直下雨而骤然萧条,大家都预测说五月份可能会重新迎来爆发,但是现在五月份已经过去很久了,五月份东莞的楼市行情在四月份的基础上并没有很明显回暖现象。东莞的楼市肯定是不存在刚需释放殆尽的情况的,因为刚需如此多,五月份市场低迷肯定是购房欲望低。所以各大房企为了提高刚需的购房意志,就大推盘,促销力度大选择多,肯定会刺激刚需的购买欲。

  2.外界环境恐变

  笔者已经多次说过,今年上半年,之所以我国的楼市行情能够迎来一个全面的回暖,原因很大程度就是由于我国的个人住房贷款利率的大幅度降低。如果今年年初我国的个人住房贷款利率一直不下调,刚需人群承受不了这么高的利息成本,肯定不可能集中释放。

  

  现在马上就要到下半年了,业内人士也说个人住房贷款利率几乎已经下跌到了最低点了,大家都知道物极必反,而南京,青岛等地的利率都已经在明显上调了,恐怕其他城市,比如东莞的个人住房贷款的贷款利率过不了多久也会触底反弹。

  3.融资环境变化

  现在国内的融资融资环境已经在明显收紧了,5月份各大房企在国内的融资金额几乎都在环比下行。虽然现在各大媒体没有提各大房企在2019年遇到的资金周转难题,但是并不代表不存在,今年各大房企可是有6.1万亿的到期还款要还,现在融资环境在收紧,各大房企肯定就只有大力促销库存来回笼资金。而东莞的刚需最集中,最普遍,所以各大房也就在东莞进行了大推盘。

  在今年的前几个月,东莞的楼市行情从总体上来说并不是很乐观,这就明显说明了一个问题,那就是东莞市的刚需人群并没有释放的积极性,如今马上就要到下半年了,各大房企在6月份大推盘,也是为了在外界购房环境变化之前提高购房者的积极性,好让东莞市刚需人群的购房意志得到提高,以达到回笼资金的效果,因为现在融资环境又开始收紧了。

  

  如今,东莞已经在大推盘,刚需必然会透支,等到了九、十月份,东莞的需求释放必然不会太乐观,看来今年东莞的金九银十现象,恐怕又会失约。如果金九银十楼市行情都不会有交易量的大爆发,那今年下半年的房价肯定也不会有大的变化。

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