深莞惠跨市购房!近半深圳购房者在东莞惠州买房!

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  从明清时的广州府,到2019年初落地的粤港澳大湾区,珠三角湾区文化一脉相承、城市一衣带水、彼此相连。

  珠江东岸,“深莞惠”三城形成了一个自然的经济圈。这里,拥有接近2500万人口,总面积约1.6万平方公里,GDP突破3万亿元,已成为粤港澳大湾区内经济实力最强、人口流动活力高、区域经济一体化发展最快的核心引擎之一。

  以高新技术、金融、物流、文化为支柱产业的深圳,宛若大湾区中的大脑;惠州、东莞制造业基础雄厚,三地之间分工明确,优势互补。不管是深莞惠一体化发展规划的利好,还是产业、交通的推进,都强化了这三地的“同城效应”。

  在城市化高速发展的浪潮之下,深莞惠的城市界限已渐渐模糊化,无论是公交通勤族,还是开车通勤的车主,都渐渐在事业和住所的两全之间形成了一种特殊的生活方式。

  一、深莞惠“同圈不同价”

  深圳,作为南方的一块房价高地,带动着东莞、惠州这两个临深城市房价的水涨船高。

  即使东莞房价仍远高于惠州地区,但从增速的角度看,同样受着深圳带来的辐射作用,并且对深圳房市具有同样替代作用的莞惠两城,有着高度的相似性。

  

  据统计,近六年来深莞惠三城的房价增长率与相关政策,可以发现深圳的房价增速变动能够带动着临深两城东莞、惠州房价增速的一齐波动。

  2016年以来,深圳连续出台严格的房地产限购政策,如“325新政”“104新政”,2018年“三价合一”“731新政”等,以抑制房价的过快增长。这些限购政策限制了深圳的购房热情,而东莞惠州相对较宽松的房地产政策,尤其是惠州限价不限购的政策,让两城的房价洼地成购房沃土,购房者们寻觅到了新欢。而在此之后,莞惠两城的房价增速也由之上涨。据统计,惠州新房成交量和销售面积竟超过深圳、东莞之和。

  二、深圳候鸟跨市寻巢

  

  近三年来,每年有近一半的深圳购房者把新房买在了东莞或是惠州,成为了莞惠房市的购房主力军。

  与其在莞惠营销宣传,越来越多的房地产商也开始选择把莞惠楼盘的广告打在深圳的大街小巷或是公交车上,惠州成为了众多深圳客的不二选择之地。

  

  

  比起投资,自住这一刚需永远是中国人购房的第一要义,深圳也不例外。当然,的确有众多深圳人前去东莞惠州买房是为了投资。花五分之一的钱就能够在大亚湾临海公寓买一套房,平时交给酒店式物业出租打理,每年假期还可以邀请家人来观海度假,这的确是一些手有余钱的深圳人近年来的投资潮流。

  而不可否认的是,也有越来越多的人选择把第一套刚需自住房买在东莞或是惠州,他们其中,有许多都是在深圳工作的外地人。这样一群工作与自住不在同一城市,需要每天跨市通勤的“候鸟族”们,正在经历着一种新的生活方式。比起昼夜漂泊于深圳这个“一辈子也买不起房”的城市,他们终于能有个家,有一套属于自己的房子,能为自己漂泊的人生找到一个安栖之所。

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