三四线楼市房价还能回到3000-5000千吗?这一点非常重要

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  回望三四线城市楼市的发展历程,这几年房价的疯狂上涨让人不禁唏嘘,此前不少人因为一二线城市房价高而回到三四线城市,不料三四线城市的房价也早已不像当年一样平庸了,三四线城市房价已经从原来三四千、四五千发展到了七八千上万,与一些二线城市的差距越来越小,这让一些返乡置业的年轻人懊恼不已,买不起一线城市的房子,回到家乡买房也变得如此困难。

  

  在笔者看来三四线楼市房价上涨看起来并不是必然结果,只是在天时地利人和的条件下,其房价才出现了短暂的过快上涨,在我们看来三四线城市的人口、经济都平平无奇,也不会料到房价会在短时间内上涨,而我所说的天时地利人和是什么呢?我们可以简单分析一下:

  一、天时:三四线城市调控空窗期

  在前几年一二线城市处于紧张的调控下,很难有很好的发展,这也是一个空窗期,在这个期间三四线城市就迎来了最好的发展机会,各方面的资源都非常充足,要知道在一二线城市楼市发展得很好的时候三四线楼市都是少有人问津的;

  

  二、地利:棚改货币化政策的全面落地

  棚改是针对一些城市的棚户区进行改造,给居民带来更为舒适、安全的居住环境,在棚改过程中,货币化的安置方式给三四线楼市带来了大量的资金支持,为三四线城市楼市带来了一定的契机。

  

  三、人和:房企以及炒房者的入驻

  在房地产行业,不论是房企还是炒房者都是趋利的,眼看这一二线城市处于调控之下,难有发展,他们转而来到三四线城市大量建房、购房,给三四线楼市带来了大量的供给和需求,同时也营造了一种供不应求的假象,导致刚需购房者都纷纷购房,同时也导致了房价的上涨。

  

  笔者为什么说三四线楼市房价的上涨不是必然结果呢?因为三四线城市人口处于流失状态,这些年来人口不增反减,三四线楼市没有特别大的需求,即使有部分返乡置业的年轻人存在,这也不足以支撑如此高的房价;在经济方面,三四线城市的产业发展并不是特别景气,人口、人才的流失也加剧了经济发展不景气的局面。

  

  所以很多人都认为三四线楼市的房价应该下降50%才比较合理,也就是3000-5000千/平的样子,从理论上来说这个价格是相对合理的,因为房价、人口、经济是互相影响的,如此高的房价会更加加剧人口的流失,人口流失又会影响经济发展,而经济发展又决定了经济水平,同时也影响房价。虽然话是如此,但是房价的大幅度下跌造成的影响也是巨大的,对于一些已经购房的刚需来说,房价的大幅度下降将直接造成资产的缩水,这也是不太利于楼市发展的。

  

  前段时间某房地产协会发布的“限降令”也引起了轩然大波,虽然很多人都认为是不太合理的,但是基于大方向来说,房价的大幅下降是更不利于社会经济发展的,“稳地价、稳房价、稳预期”也是当前政策的主要导向,房价只有在稳定的情况下发展才是最利于往后经济的发展的,所以说三四线城市的房价不太可能下降50%,小幅度的下降还是有可能的。

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