这个“标准”的出台将极大提升我国天际线的颜值

　　故宫美丽天际线

　　如果将中国地产看作一本厚厚的书，那么文旅地产就是书中雅致的辞藻，它们不仅是美丽的景观、实用的居所，也是时代精神的结晶。文化、旅游、地产的跨界融合，让人们透过砖石发现背后的文化经纬，透过建筑的形状和色彩发现它们与天际线交织在一起，闪闪发光。

　　端午节假期刚刚过去，旅游人数与旅游收入实现了双增长。据统计，国内旅游接待总人数9597.8万人次，同比增长7.7%；实现旅游收入393.3亿元人民币，同比增长8.6%。世界旅游组织预测，到2020年，我国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场。

　　数据分析显示，随着经济发展和人们生活水平的提高，休闲旅游逐渐成为人们的一种消遣方式，被更多人所推崇。消费升级背景下，文旅地产代表着一种新的生活方式。

　　早期我国文旅地产开发偏重“旅”，主题单一，盈利模式单一；而现在的文旅地产开发更注重“文”，项目盈利模式丰富，除了地产常见的销售物业收入方向，还有门票收入、餐饮、酒店、周边产品、IP衍生收入等回款周期短的收入方向，同时也提升了周边地产的价值空间。

　　目前国内的文旅地产主要分为四大类型：

　　一、主题游乐型

　　主要用主题公园带动配套商业和地产项目，华侨城便是此模式的代表，欢乐谷就是著名的主题乐园案例。

　　欢乐谷

　　二、景点依托型

　　自然资源永远是稀缺的，赋予自然资源更多魅力，在原有旅游资源基础之上打造更多多样性的产品，适当融入一些更和谐的体验性文化商业设施。抚仙湖·星空小镇便是这一类型的代表，选址抚仙湖南岸，尽揽抚仙湖天赋价值，建筑时限度保留了抚仙湖原始原貌，独具遗世之美且舒缓宜居。

　　抚仙湖·星空小镇

　　三、文旅小镇型

　　文旅小镇型是以中华传统文化特色、古色古香的建筑物为核心开发的旅游胜地，文旅小镇的产业较为多元，如凤凰古城。

　　凤凰古城

　　四、度假酒店型

　　度假酒店解决的是旅游度假最基本的住宿问题，在其他三个模式中也常常包含，但不通过其他类型地产项目来弥补经营缺口，而是独立运营。如上海佘山世茂洲际酒店，于采石坑内建成的自然生态酒店，被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”。

　　上海佘山世贸洲际酒店

　　综上，优秀的文旅项目都具有鲜明的文化特色和独有的产业、服务等，能够很好地带动配套住宅的销售。而且，最关键的一点是能够从所处的环境出发，挖掘深层的人文精神，立足长远，使其与所处的空间和睦协调。

　　既激活传统基因，做最美的线条勾勒，营造出美丽的天际线，又体现现代化意识，创造一个和谐的人类生活、休憩空间，着眼总体布局，优化土地配置，协调建筑形态，引导生态健康发展，并最终在这两者之间找到一个平衡点，从以人为本的角度建设和谐环境。

　　古北水镇天际线

　　天际线是天地相交的那一条轮廓线。北京市规划和自然资源委编制的《北京历史文化街区风貌保护与更新设计导则》提出，要从整体上严格保护历史文化街区平缓有序的天际线、胡同—四合院建筑为主的整体形态特征及青灰色为主的色彩基调。严格控制新建和改建建筑的高度、体量、形态、色彩和材料。

　　英国皇家建筑师学院院长弗格森说，低劣建筑之所以低劣，是因为污染了人们的视线，令人感到压抑，破坏了环境，缩短人们的寿命，使人精神萎靡，头脑一片空白。

　　由此，小编认为这一“导则”可以适用于全国，文旅地产的建设也应从保护天际线出发，与当地环境、建筑物、自然风貌有机结合，合理规划与自然的关系和城市的空间格局。

　　文旅地产自诞生至今，一些乱象乃至变形走样的问题逐渐浮现，国家开始明文规范文旅地产市场，出台了《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》《关于规范主题公园建设发展的指导意见》等相关政策，明确了严格控制特色小镇、主题公园等周边房地产的开发。

　　在国家系列明文规范下，国内文旅地产市场规模稳步壮大，需求旺盛，但发展并非一帆风顺。区域分布不均衡、同质化严重、缺乏特色文旅IP、资金投入巨大等困境使开发运营者深陷其中。制定文旅地产行业专业性标准，探寻可持续发展之路迫在眉睫。

　　2019年6月6日，《文旅地产综合评价标准》已经“中国工程建设标准化协会”批准立项，由“中国房协商业文化旅游地产委员会商旅文地产研究中心”组织编写。

　　《文旅地产综合评价标准》是首个针对文旅地产制定的行业评价标准，具有前瞻性和可操作性，将为文旅项目提供开发管理行业标准，也将为评测文旅项目优劣提供理论依据，从而促进行业良性发展。

　　据悉，《文旅地产综合评价标准》主要从项目所在区域选址评价、文旅产业发展现状、文旅IP与旅游IP打造、物业及托管模式、规划以及环境保护、周边带动效应、创新技术运用等测评标准进行测评界定，旨在让其贴近市场，符合市场发展规律，评定出极具代表特色的文旅地产，起到示范带动作用，并引导文旅地产蓬勃规范发展，打造美丽天际线，为美好幸福人居生活起到极大推动作用。

　　（部分图片来自网络，侵删）