南京天价学区房引发思考：学区房真正作用是什么？学区房该怎么挑

文/楼市大家谈（quanadcom）

近日，南京天价学区房事件突然引起了大众的注意，一套13平米的学区房，售价竟然高达168万，一时刷爆南京人的朋友圈，而随着记者的追踪调查，负责该学区房的中介开始极力否认，称是“没产权、不能卖、我没挂”，当地教育局相关人士也表示，该“学区房”并不能保证学区，甚至不能顺利过户。至此，南京天价学区房事件，更像是一场闹剧，然而南京天价学区房却不得不引发众人思考，南京天价学区房遭疯抢是否模糊学区房本质？学区房真正作用是什么？学区房该怎么挑？

对于广大投资者而言，房子是最为稳妥的投资对象，而学区房又是住房当中最稳妥、最具升值性的投资对象，从一二线城市到三四线城市，学区房始终受到投资者青睐，学区房的投资价值使得刚需者对于学区房的认识，也开始变得模糊。

对于刚需者而言，购买学区房本质是什么？是方便孩子上学，是对学生筛选和分层。实际上，只要父母在某城市拥有自己的住房，其子女必然拥有在该城市上学的资格，只是究竟在哪所学校上学，家长无法保证，子女上学放学是否方便，家长也无法保证。家长所青睐的学区房，主要还是优质学校的学区房，对于家长而言，名校学区房有助于帮助家长获得更加优质的教育资源，并且过滤掉一些资质较差的学生，使得自己的子女可以获得一个更好的教育环境和生活环境，毕竟就教育而言，光是父母的言传身教和孩子的自学能力是远远不够，对于学区房追求，在于对教育资源的追求，其次才是方便子女上学，最后是解决住房需求问题。

那么，刚需者如果购买学区房，应当怎样挑选呢？主要存在三点原则：

1、优先选择名校学区房。假如不是名校学区房，是不是学区房其实意义并不大，顶多是方便上学和放学的问题，在市区哪里买房其实都一样。只要有希望购买名校学区房，尽量购买名校学区房，宁可面积小一点，不能放过购买名校学区房的机会。

2、尽量购买成熟板块学区房，一方面是学区以及入学资格基本已经确定，另一方面房价已经对该小区住户进行层次筛选，最后是资源配套较为成熟，小区品质较高。

3、保证房子具有居住功能。买房是一辈子的大事，即使是为了孩子的教育出发，选择能够居住的住房同样重要，像什么过道房、玄关房等学区房，尽量避开，不仅没法居住，还存在巨大的风险。

希望以上三点能够广大刚需者带来一定的帮助，你对于学区房的购买有什么看法呢？或者说你购买学区房有何经验呢？欢迎在评论中分享。

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