沈阳明年或进入2万时代?从地价看这可能是真的!附2019土拍地图

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  2019年,沈阳的土地市场可谓风起云涌,竞争激烈,诸多标杆房企纷纷加入到土地抢夺大战,高价地一个接一个诞生:

  

  土地成交战果让很多人瞠目结舌的同时,也让未来楼市走势充满未知数!

  楼市如戏,全靠卖地

  随着高价地的不断出现,土地效应也开始逐渐“显现”。拍卖之后不少楼盘都借势营销。以沈北正良路南科讯包装地块为例,土地竞拍成功后,楼盘纷纷打出“沈北今年必破万”、“沈北地价5000,和平保利茉莉公馆,你最后的机会”、“沈北房价迎来10000+时代”、“恭喜华强城再添贵邻”、“涨势之前,赶快抢占出手时机”、“恭喜集美天城业主房价再升值”等标语。也有很多在地块附近的楼盘故意放缓了销售节奏,想等到新地块入市后再往外销售,以此抬高销售价格。

  1-5月沈阳成交地块分布示意图

  

  在密集的营销推广之下,也有不少购房者产生了“恐慌性”购房心理,担心房价突然暴涨,以后就再也买不起房子了……一时间,大批购房者入市出手置业,满足自身居住所需的同时,也实现心理上的安稳。那么,地价和房价之间是否有直接的联系?沈阳今年的房价又是否真的会涨起来呢?

  今天小编就来和大家聊聊地价与房价之前的关联。

  地价稳步走高,房价走势清晰

  既然说到沈阳的地价和房价,小编先帮大家捋一捋近4年房价和地价的变化。

  

  由此可见,随着地价的逐步上涨,房价也呈现出上扬的趋势。更值得关注的是,从最近4年来看,沈阳地价都呈现出赶超房价的态势,而且来势汹汹。

  沈阳明年将迎来2万时代吗?

  地价到底对于房价有多大的影响呢?小编觉得要搞清楚这个问题其实很简单,我们只需要弄明白地价在销售成本中的占比就可以了。下面,小编就为大家列举一下在2018年面市的部分新楼盘土地价格占比的情况。

  

  通过图表我们可以看出,沈阳房价和地价之间并没有明确的许多人口中二倍及以上的关系,地价占房价的比例大约为40%-60%,也就是说,房价大约为地价的1.5倍。但可以肯定的是地价越高,楼盘的建筑成本也越高,开发商设定的房价也就越高。随着沈阳城市改造加快,拆迁力度加大,再加上沈阳现在货币安置政策,也是导致沈阳房价持续走高的重要原因。

  

  进入到了2019年,大量高价地拍出,已意味着在未来有大量的高价盘即将入市。按照沈阳地价与房价间的关系来看,伴随着低价房源的陆续退市,很快沈阳万元时代就将终结,沈阳2万+时代已经全面到来,甚至4万+时代也已经逐渐拉开序幕。

  所以,对于有需求的购房者来说,还是应该尽早买房,因为及早入手就意味着“买地”所花费的成本也就越少。

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