5月的深圳楼市：新房成交大涨 二手房价格上涨

今年的“小阳春”行情让大家对未来楼市的走向报以很大的期待，但是4月份重要会议的表态和住建部的点名预警又让市场预期有所转向。5月份，苏州、上海等城市的热度因为政策或其他原因有所下降；但是深圳楼市的5月表现却愈战愈勇，新房成交明显大涨，二手房也是高位运行。

有数据显示，5月份深圳全市的一手住宅成交量达到4605套，环比增加79.6%，创下这三年来的新高。有业内人士表示，新房市场明显好转，价格比二手房有优势，分期首付还能拿到折扣。另外，新房市场的供应增加也为成交量提供了助力，据悉5月份深圳新入市楼盘有7个，共计推出3768套新房。

价格方面，数据显示5月深圳新房住宅成交价格是59376元/平，环比上涨0.1%，相对来说还是比较稳定的。有专家表示，2、3月份市场回温很快，消化了此前累积的需求，同时也透支了未来的部分需求。而且5月份的入市楼盘增加，价格又有优势，所以成交量上涨就比较明显。

二手房方面，5月成交量继续维持高位。数据显示5月深圳二手房成交量有8037套，环比下降3.1%；成交面积有66.77万平，环比基本无变化。虽然5月的二手房成绩量微幅减少，但还是超过了8000套，这是近两年来的高位。

二手房价格方面，小资家显示均价为52899元/平，环比上涨0.2%。从区域价格来看，盐田的二手房成交均价是39818元/平，环比下跌0.9%，下跌幅度最大；龙华均价是50490元/平，环比上涨了0.7%。有专家表示，深圳二手房市场平稳运行，潜在需求依然比较旺盛；后续要看首次置房或改善置业是否能带动成交。

今年3月份以来，全国不少城市的楼市一片火热，小阳春行情回暖明显。就在大家都认为市场转向的时候，重要会议重提房住不炒、住建部点名预警又让市场转向，连续几个二线城市重申政策或加码调控。其中上海楼市受供应减少等原因以及相对冷却，深圳回温时间较长，所以5月成交还居高位。不过有专家表示，深圳市场成交仍属于短暂爆发，随着信贷业务收紧，后续市场应该会保持平稳或小幅下滑。

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