楼市“断供潮”,刚需购房者要注意!

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  全国房价高企数十年,引发房地产市场暴利,老百姓有钱就买房子促进房价越买越涨。刘全认为,房地产行业为经济增长和地方财政收入等方面贡献显著。住宅是人们生活必需品,每一个家庭都需要购买住宅。房地产市场投资收益率超高,市场投资价值被无限放大。高房价导致购房者需要透支数十年财富或几代人积蓄买房,购房者高负债买房和投资炒房非常普遍。全国购房家庭80%以上财富都是房产,除了房子一无所有。

  

  中原地产调查数据显示,截止至2019年5月30日,全国50个大城市土地出让金收入1.51万亿元,同比增长8.5%。刘全认为,房地产开发中土地价格及建筑材料持续上涨,是推动房价升高的主要原因之一。高房价是高地价的前提条件,高房价与高地价之间的深层次利益矛盾无法解决。房地产行业是地方财政收入主要来源,所以房地产市场调控政策主要目标是维护房价上涨,并不是真正的打压高房价已经明显。

  

  2019年第一季度,人民币房地产贷款余额40.5万亿元,同比增长18.7%;其中,个人住房贷款余额26.8万亿元,同比增长17.6%。刘全认为,房地产市场调控政策收紧及利空消息频发,而市场投资和销售规模依然大幅增长。房地产市场暴利驱使买房自住及投资炒房力度不减,购房者除了房子和银行贷款已经一无所有。购房者高负债买房家庭经济压力不堪重负,房价大幅下跌或家庭收入不稳定等将面临严重经济风险。

  

  刘全认为,央行宽松货币政策致使货币持续贬值,购房者买房也是抵御货币贬值的主要方式。房地产市场就如同一场财富盛宴,你不参加必然沦落为社会中低阶层,即使你参加也要为高房价及市场资本买单。高房价购房者只能通过银行贷款买房,就意味着要背负长期沉重的房贷压力。而对于家庭收入不高的购房者而言,将带来生活质量的下降,甚至房子断供的经济风险。楼市“断供潮”,刚需购房者要注意。

  作者:刘全

  创作:2019.6.5

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