房市指数解读｜深圳楼市不退潮！5月新房成交破近3年新高！

5月深圳新房供应充足、成交喜人：共有7个楼盘、共取得3768套住宅取得预售许可证；新房成交量为4605套，环比上月比增长70.3%，同比增长71.6%，破近三年新高；成交面积441893㎡，环比增长71.6%，同比增长70.4%。

5月深圳二手房成交量依旧保持在8000套以上的高位盘旋，为8037套，环比下降3.1%，同比增长5.7%；成交面积667700㎡，环比持平；均价为56236元/㎡，环比上月微跌0.17%。

5月深圳新房（住宅）成交量排名前三的楼盘及成交面积、套数分别是：万科星城，成交面积58536㎡，成交数量584套；勤诚达·正大城，成交面积44855平方米㎡，成交数量445套；半岛城邦，成交面积33612㎡，成交数量301套。

5月31日才开盘的华强城三期也取得了成交量第四名的好成绩，成交24418㎡，成交数量251套。

从5月全市新盘成交量数据来看，价格仍是购房者考虑的第一因素，全市热销前十的楼盘，均价大多在4万元/㎡左右徘徊。与此同时，深圳人的购买力也不容小觑，蛇口豪宅半岛城邦均价高达11.6万元/㎡，依旧跻身全市销量前三。

近期预计有16个楼盘入市，其中嘉鑫·辉煌时代、华强城三期、景华·嶺峯魏、会展湾中港为在售楼盘，共10个楼盘为住宅性质，龙岗新盘入市数量最多，预计有6个新盘在近期入市。

所有近期入市的新盘中，均价最高的楼盘为红山6979三期商业，项目位于龙华区红山地铁站，属于4号线和6号线双地铁口物业，主推建面约29-666㎡商业，均价约13万元/㎡。

住宅均价最高的楼盘是位于于南山后海的海境界二期，项目在湾厦地铁站D口，是涵盖高端住宅、商业、写字楼于一体的综合体项目，6月5日开盘，主推140-190㎡的住宅，均价约10.3万元/㎡。

建议：5月深圳楼市无论是新房还是二手房，在数据上的变现都很亮眼，但由于网签数据相对滞后，因此5月楼市的成绩部分受益于3月及4月释放的市场需求旺盛，再加上5月勤诚达正大城、华强城三期、半岛城邦等网红盘支撑，5月成交量走高是意料之中的事。

目前学位申请告一段落，6月又将有一批新盘入市，接下来深圳楼市将逐渐降温，回归理性，虽然5月成交量上升明显，但售价并无明显上涨趋势，自住可放心购买，如果没有中意的房子，也可以再观望一段时间。