哪些人不适合使用公积金贷款买房？你中枪了吗？

对开发商来说，公积金贷款审批流程太长了，回款慢。对银行来说，公积金贷款利率太低了，肯定是商业贷款利润高。所以开发商和银行都不喜欢购房者使用公积金贷款。

但对购房者来说，除了申请过程比较漫长，需要奔波多几趟，还要遭开发商和银行冷眼外，公积金贷款的好处是显而易见的。

省钱啊！

自从限购限贷政策纷纷出台后，商业贷款的利率明显上调了，或上调10%，或15%，多的甚至上调20%以上，别小看这点利率浮动，买房贷款的金额动辄上百万，差一点点利率就相差数十万。

对于长期缴纳住房公积金的人来说，都希望在买房时可以用住房公积金贷款，但是并不是所有人都适合的。

那么哪些人不适合公积金贷款?一起来看看吧。

1、公积金账户不符合贷款条件

不同的城市或者不同的单位，给职工缴纳的住房公积金比例都是不一样的，对于公积金的断缴、补缴等情况的要求都各有所异。根据相关法律规定，一般借款人设立个人住房公积金账户倘若不满90天，并且自申请公积金贷款起向前推算，未能足额按时连续缴纳住房公积金3个月以上的，不可申请公积金贷款。

2、开发商拒绝

虽然说公积金贷款是国家允许的贷款方式，但是有些开发商在销售房屋的时候，可能会告知购房者本楼盘不支持住房公积金贷款，可以在其他银行中选择做按揭贷款。

3、公积金贷款未还清

不同城市对于公积金贷款的规定是不一样的，有些城市会比较严格，如果购房者以前曾用公积金贷款买过房，而且第一套房的公积金贷款至今仍未结清，那么，很有可能其第二套房是无权再使用公积金进行贷款的。

4、首套房面积过大

有些城市有这样的规定：如果购房者购买的首套房面积过大，也有可能不能申请公积金贷款购买，无论首套房是商业贷款、公积金贷款还是一次性付款，只要家庭首套房面积大于140平米，那么，就算一次也未使用动用过公积金贷款，购买二套房时，也无权用公积金贷款买房。

5、非住宅性质房屋

对于非住宅性质的房屋，也是不能申请公积金贷款购买的，比如：办公用房、商业用房、商住两用房、车库和别墅及其他非居住用房;非国有土地土地性质等。所以购房者在申请房贷时，需要弄清楚自己购买的房屋的用途性质，若想用公积金来贷款买房，就不能购买以上用途性质的房子。

6、第三次公积金贷款

和商业贷款买房不同，公积金贷款买房是有次数限制的，如果购房者已经使用公积金贷款买过两次房屋了，那么您就被划入限贷人群了。即如果您有两次公积金贷款经历，第三次购房时，就无法使用公积金贷款了，这时，无论您前两次公积金贷款是否已结清，您都再没资格申请公积金贷款啦。

7、征信有问题

公积金贷款比商业贷款更看重购房者的征信问题，如果购房者存在不良征信记录，那么是很难申请到公积金贷款的。

社保类政策地方差异性比较大，如果朋友们想进一步了解，保叔请大家咨询所在地的社保部门。

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