现在越来越多的人选择贷款买房，但如何申请贷款，需要符合什么条件、准备什么材料，很多人都一头雾水，今天咱就来了解一下。
商业性贷款
贷款条件
1、男性不能超过65周岁，女性不能超过60周岁；
2、征信上不能出现“连三累六”：即连续3个月逾期还款，或累计6次逾期还款。
婚姻状况有时也会被列入参考条件，一般在银行看来，还款能力上，已婚>单身。
贷款比例
40平以上，一般可贷房屋评估值的7成。
所需材料
买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明（月收入要达到月还款额的两倍）、银行流水、首付款证明（最好自己存入，或父母转账）
卖方：身份证、户口本、婚姻证明、房证、契证
贷款流程
如果材料齐全，商贷的贷款流程，一般2个月即可完成。
注意事项
以家庭为单位，正在进行中的商贷，上限为两次，除非贷款还清，否则不能再次申请。
若名下无商贷记录，或都已还清，再申请商贷，按首套房的首付比例及贷款利率来受理；若有一次贷款未还清，则按二套房受理。
温馨提示
申请商贷前，打听好各银行的贷款利率，在安全稳妥的前提下，选择贷款利率最低的银行办理，能省不少利息钱！
公积金贷款
贷款条件
1、连续缴存6个月公积金，中途无断档、晚缴或提取；
2、客户以家庭为单位，名下无负债及不良记录；
贷款比例及额度
贷款年限
按房龄计算：25-房龄；
按贷款人年龄计算：男性不能超过60周岁，女性不能超过55周岁（减去现年龄）。
二者取最低值，上限为20年。
所需材料
买方：身份证、婚姻证明、公积金卡，医保卡，新房契证等过户票据
贷款流程
如果各项条件都符合，公积金的贷款流程，一般只需1个月即可完成。
注意事项
公积金贷款只能申请两次，只要名下有贷款记录，再申请公积金贷款，都按照二套房来算；
名下有贷款没还清，不受理公积金贷款。
对比一下，商贷和公积金贷款各有利弊，大家还是要根据自身情况，选择适合自己的贷款方式。
买房是件大事儿，贷款并不麻烦，充分了解贷款知识，买房更顺利哦~
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