扎心!买得起,养不起!苏州2019年最新买房月供曝光!竟然要……

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   本文看点

  1、据克而瑞数据显示,2019年5月苏州各区最新房价地图出炉!整体成交均价22010元/㎡,环比持平。

  2、扎心!2019年苏州买房月供曝光,平均需9119元/月!另有6大区域热门在售楼盘最低“月供门槛”出炉!

  

  01 重磅!5月份房价地图出炉!整体成交均价22010元/㎡,环比持平。

  近日,据克而瑞数据研究显示,苏州各区5月份房价地图出炉!

  根据统计,2019年5月份苏州(含吴江)商品住宅的成交均价为22010元/㎡,环比基本持平。其中主城区商品住宅成交均价为24649/㎡,吴江区商品住宅成交均价为17283元/㎡。

  

  ●园区商品住宅成交均价为35635元/㎡,环比上涨1.17%;

  ●姑苏区商品住宅成交均价为36484元/㎡,环比上涨2.36%;

  ●新区商品住宅成交均价为25400元/㎡,环比上涨4.14%;

  ●相城区商品住宅成交均价为24113元/㎡,环比上涨1.41%;

  ●吴中区商品住宅成交为20590元/㎡,环比上涨3.59%;

  ●吴江区商品住宅成交均价为17283元/㎡,环比上涨3.81%。

  02 必看!苏州6大区域热门楼盘“月供门槛”曝光,平均需9119元/月!

  前几天,我在抖音上刷到一个视频:“月供27204元,30年不知道能不能顶得住。”引发广大网友热议。

  

  事实上,在买房过程中,首付和月供都是无法回避的关键,但很多买房人在购房过程中只关注首付,往往有意无意地忽略了月供问题。

  那么,当下在苏州买房,各区域的月供到底是多少呢?今天,小编就带大家一起来算一算。

  

  苏州六大区域买房门槛曝光

  我们以首套首贷,户型面积100㎡,首付三成、30年商业贷款、等额本息还款、基准利率上浮20%(利率5.88%)的情况来计算(以下均以此计算)。

  先来整体感受一下苏州新房均价对应的月供情况。

  

  现如今,在苏州买一套100㎡的房子、首付三成,贷款30年,平均月供竟然需要9119元!

  而根据智联招聘发布的“2019年春季求职期平均薪酬”显示,苏州的月平均工资仅为7818元!也就是说,如果你的收入处于平均水平,想要在苏州买房,连月供都付不起……

  

  当然,苏州各区住宅均价不同,月供当然也就不同,我估算了苏州6大区域的买房月供。

  园区:5月均价35635元/㎡,总价约356万,月供14749元;

  姑苏区:5月均价36484元/㎡,总价约365万,月供15122元;

  高新区:5月均价25400元/㎡,总价约254万,月供10523元;

  相城区:5月均价24113元/㎡,总价约241万,月供9985元;

  吴中区:5月均价20590元/㎡,总价约206万,月供8535元;

  吴江区:5月均价17283元/㎡,总价约173万,月供7167元。

  按照100㎡的户型大小来计算,园区、姑苏区和高新区的买房月供已经过万。然而事实是,除去北新区的部分楼盘,这3个区域100㎡的小户型房源并不常见。

  相较而言,吴江区的月供压力会小一点,但也已经超过7000元/月,而且吴江区还包含了众多乡镇楼盘。

  

  苏州各区在售热门楼盘月供盘点

  园区目前新房稀缺,除去公寓和别墅,还有存货的楼盘只有白塘壹号、中海上东区、建屋天著、建屋海德公园等寥寥可数几个项目,而且大部分都迟迟不见推新动作。除了“滞留”老盘,园区接下来将有一大批纯新盘入市,例如融创泊云庭、中海上园湾、星翠澜庭等。

  除去新房“断供”的园区,我整理了其他5个区域的在售热门楼盘的总价及月供情况,供大家参考。(表格中所列为楼盘最小面积,所以月供为该楼盘的月供起步价)

  姑苏区▼

  

  高新区▼

  

  相城区▼

  

  吴中区▼

  

  吴江区▼

  

  注:

  1.5月份房价数据信息来自克而瑞苏州

  2.具体楼盘房源信息来自苏房网、乐居,仅供参考,具体以售楼处实际情况为准。

  3.表格统计仅为部分热门在售楼盘,若有其他疑问,欢迎添加小编了解。

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