房价何去何从？小城市楼市百态

中国社会科学院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》说，“2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%，明显高于预期。该报告预测，2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平”。

5月18日住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示，中央也在相关会议强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”，而《 人民日报海外版 》更是指出“中国不会靠炒房拉动经济”。

但是在这些权威发声的背后，是某些城市房价开始回暖甚至过热的势头，又有社科院专家说出房价增长有利于家庭奋斗等言论，于是许多人开始迷惑，房价调控十几年越调控越高，而被“忽悠”买房的都赚翻了，现在究竟该信谁的？大部分人的判断是房价不会大跌也不会大涨。

大城市由于人口持续流入和国家战略等原因，房价可以说有支撑点，但对于四五线小城，我们来看一下一些现状。这些小城市都有共同特点，没有人口支撑，没有产业支撑，经济抹上金光也看不出多灿烂，但是房价都出奇的高，核心地段超过1万元/平，大多数消费者能够看上眼的房价都超过6000元/平，而这些小城人均工资不过3000元/月。房价是炒房客和开发商拉起来的，当然背后原因不再细说，而炒房客一般都是外地人或者长期在外富裕起来的那部分人，本地人只能咬着牙堵上几代人的积蓄付个首付贷款买房。

几年前居民消费如火如荼，现在却生意难做，大多数普通人群体开始消费降级，而一部分人却出现了消费升级，这部分人是谁不言而喻，可以说是贫富差距缩小了，生活质量却大幅拉开差距，幸福系数更是出现断崖般的差距。以至于要想赚钱要么赚富裕群体的钱，要么是吃政策红利，要么是压榨百姓消费，但没有钱的百姓岂是那么容易掏出钱的。

当开始深入的时候，我们可以发现楼市的百态。新房开盘价仍然高高在上，卖房的不断找着托营造楼市要上涨的气氛，二手房却与新房价格拉开了比较大的差距，但是就算二手房价格低不少，交易仍十分低迷。更让人迷惑的是，高价买新房的那些人到底是什么人？

理智地来说房价不会也不应该大涨，但历史经验告诉我们，令人震惊的黑天鹅经常飞来，所以楼市扑朔迷离，让人无所适从。有人批评社科院某专家的话疯狂，但是请记住有一个不理智的楼市发生在日本，疯狂的预言不代表不会发生，笔者认为，如果验证了疯狂的预言，那就是一个时代的悲哀，所以希望“房住不炒”真正落地。