最后的战役,价款调整环节造价跟踪控制关键节点(下)

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  价款调整环节在整个施工过程中起到承上启下的作用,既是对中标初始合同价款在工期内变化的及时修订,也考验着我们业主、咨询单位精细化跟踪水平。

  在昨天的文章中,我们继续总结了影响价款调整环节的5个原因:计日工变化、物价变化、暂估价核算、不可抗力因素、提前竣工(赶工补偿)。今天我们继续总结其他影响价款调整的原因,价款调整环节造价跟踪控制也将在今天画上句号。

  10延误赔偿调整事件跟踪控制

  

  首先要理解延误赔偿的概念,误期赔偿费是承包人未按照合同施工计划进行施工导致实际工期超过合同工期承包人应当向发包人补偿损失的费用。延误赔偿与赶工补偿正好相反,是承包人赔发包人。

  误期赔偿的计算公式:延误日历天数×每日历天约定的赔偿额

  误期赔偿费列入竣工结算文件中,在结算款中扣除。如果在工程竣工之前,合同工程内的某单项工程已通过竣工验收,且该单项工程接收证书中表明的竣工日期并未延误,而是合同工程的其他部分产生了工期延误,责误期赔偿费应按照已办法工程接收证书的单项工程造价占合同价款的比例幅度予以扣减。

  11工程索赔调整事件跟踪控制

  索赔是在合同履行当中,对于非己方过错造成的经济损失向对方提出的经济补偿要求。

  通常发生的索赔原因有

  

  不管是承包方还是发包方都应该从源头减少索赔事件的发生,从自身做起,

  问题也细化为四大类,设计错误、工程变更、现场条件变化、恶劣气候。

  

  无论是承包人还是发包人提出索赔时,需要检查三个条件是否同时成立,三条缺一不可

  ① 是否有正当索赔理由

  ②是否有有效证据

  ③是否在合同约定时间内提出

  双方具体细则可以概括为两个28天,第一个28天之内提出方提出索赔,过期视为放弃;第二个28天接收方回应(同意或不同意的明确答复)过期视为默认。(周期可以双方协商)

  12现场签证调整事件跟踪控制

  

  签字是指在工程施工过程当中发承包双方代表对发包人要求承包人完成施工合同内容以外的额外工作及其产生的费用做出的书面签字确认的凭证。总结为三句话,签证是甲乙双方的补充协议、是工程结算的依据、是施工过程总的例行工作。

  现场签证的成立条件

  ①主体必须是甲乙双方(授权)当事人,且在规定时限内,签证时互证

  ②事项内容明确,须设计工期顺延、费用变化或工程实际情况,签字代表双方确认一致

  ③签证形式必须是书面确认

  现场签证问题及解决办法

  

  对于承包商来说,还有以下需要注意的事项

  ①现场签证内容要明确,项目要齐全。签证中要注明时间、地点、工程部位、事由。

  ②与预算定额中规定相重复的签证项目,不应再要求签证。

  ③注意时限要求

  ④签证手续要齐全。承包商要注重合同约定的签证手续和流程

  ⑤签证单要编号报审,避免重复签发,建立签证台账

  ⑥注意随时留底,避免添加、修改现象

  ⑦明确价格认证权限,注明材料的价格形式

  ⑧零工的签发问题,注意单价的统一确定

  13暂列金额调整事件跟踪控制

  暂列金额:招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。法律属性上属于预留金。

  

  总结:我们在理清价款调整环节造价跟踪控制关键节点、对于各种影响因素有了一个具体合理的解决方案后。对于问题还要从总体思路上去把握,能沟通的不要对簿公堂,否则对双方,工程相关(施工人员、产品交付、效益声望)都是损伤,首先要参考双方意见,整理双方资料,找出相关证据,按照诉讼的形式整理。

  谢谢大家对于这个系列的持续观看,希望对于您在施工活动有所帮助

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