上半年没买房是对的！下半年这些城市房价的回落压力大

今年上半年全国楼市表现的还是有点火，很多城市都一改去年下半年的局面，在交易量上，在价格上都有所放大。其中很多城市的房价反弹幅度都在两位数以上。其实，注意观察时政的小伙伴可能会发现，年初管理层提出的是三稳，就是稳地价、稳房价、稳预期，之后在四月的时候又重新提出了房住不炒，那么可以看出，管理层的态度也在悄悄的发生着变化。三稳是偏向于刺激的，主要是为了防控房价下跌带来的风险，那么在三稳提出之后，各地楼市都比去年的下半年要好了一些，甚至有一些城市的楼市又出现了小幅过热的情况。那么在此背景之下，四月的时候管理层又重新提出了房住不炒，这是偏向于打压的，这也是管理层态度方面小小的转变。所以，由此我们可以得出一个结论，那就是管理层对于楼市很重视，而且对于价格来讲也是希望能够保持平稳，不出现大涨大跌。

所以小编觉得，上半年没有买房是对的，因为开始自上半年的房价反弹是没有持续性的。因此，没有必要看到上半年房价反弹，然后就改变买房计划而急于入场。相反的，小编认为下半年买房可能会出现更好的机会，之所以这样说是因为目前很多城市的土地财政依赖程度较高，而现在全国的大环境是减小对土地财政的依赖，那么现在依赖较高的城市必然会出现主动削减土地财政的状况，那么这样一来，这些城市的房价可能就会更加的合理！

通过上图我们可以看出，根据2018年的统计，全国主要城市中，以杭州和佛山为代表的城市，其土地财政的依赖是比较高的，经过测算，在全国主要城市中有12个城市的土地财政依赖度超过了60%，有10个城市超过了80%，有2个城市超过了100%。由此可以看出一个问题，那就是目前部分城市对于土地财政的依赖还是较深的。那么这些城市也就是未来重点降低对土地财政依赖的城市。而且，细心的小伙伴可能会发现，这些城市中大部分都是近两年房价上涨较为明显的城市，比如西安就用两年的时间完成了房价翻倍，均价从6500元一路飙升至将近1.3万元，就是典型的代表。在这些城市的上涨中，都有一个重要的原因就是棚户区改造带来了巨大的短期需求，而现在这些城市的棚改力度已经明显减弱，那么未来房价逐渐回落的概率是不小的。

因此，可以说这些因为棚改而上涨并获得了更多土地财政红利的城市，其在棚改比率降低后，其土地财政的依赖度也必然减小，这样的话，倒是有助于这些城市的价格回归到更为合理的水平。而且管理层的政策固然希望稳定，但是从不断宣誓房住不炒这一点也可以看出，管理层抑制房价上涨的决心是非常坚定的。因此，没必要被上半年房价的波动所影响，相信对于广大刚需者来说，下半年会有更合适的入场价格。所以保持耐心，按照自己的计划一步一步实施就好，没必要受短期波动的影响。