冯仑、曹德旺们都这么看楼市,现在你还要买房吗?

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  继一线城市和三四线城市轮番涨价后,今年二线城市成为了各开发商争夺的主战场。今年四月二线城市合计卖地收入2933亿元,刷新了两年以来的新高。

  和以往不同的是,本次二线城市房价的上涨,并未形成合力。一方面是房住不炒的总基调不变,另外一层就是刚需正在减少。

  过去的二十年间,各个城市从最初的几百块甚至几千块起步,一路上涨至上万甚至数十万,短暂的回调迎来的是更高的反弹,楼市的牛市已经持续了二十多年,涨到现在高昂的房价已经成为共识。

  从去年下半年起,市场上看多楼市的言论就少了很多,著名的地产商任老板曾不止一次的看多楼市,过去的几年任老板就曾发表了各种赶紧买房的观点,早几年听了他的话买房的人大部分都赚得盆满钵满。

  

  上涨的楼市,让很多人都拥有了大量纸面上的财富。同时也让任老板观点一次次被市场“加固”,他还曾说过,要买房趁早买,未来有钱也买不到。可是事实真的如此吗?

  2018年底,楼市的降温,打击到了很多专家看多的信心,一时间小一点的开发商卖项目、卖地,尽最大的能力保证现金流。众多的专家也不再开始盲目的看多楼市,甚至一些权威人士公开认为房价太高。

  其中比较有名的就是去年年底建行董事长田国立在“第20届北大光华新年论坛“上的观点,他认为现在炒房已经赚不到钱了,再买就是高位接盘了。

  通过建行大数据,田国立认为经过三十年发展,中国地产市场发展已经令欧美市场“望尘莫及”了,目前美国住房市场大概30万亿美元,而我们已经到达了40万亿美元。他表示,房子已经盖够了,目前中国人均住宅已经达到了1.1套,之所以感觉房子不够住是因为结构性问题。

  同他观点比较相似的上著名地产商冯仑,冯仑认为再过十几二十年,现在的80、90后爷爷奶奶去世,那么他们每个人会拥有三四套房,到时候应该担心的不是买不到,而上卖不出去的问题。

  冯仑的观点其实目前已经开始在部分城市上演,前一段时间黑龙江鹤岗几万块一套房子引发了热议,虽然说鹤岗是一个“资源枯竭型”城市,但是百万人口的支撑也不至于让鹤岗的房价只有几百、一千多一平米。之所以有这样的现象,一部分人将原因归结到货币化安置上来。

  

  过去的几年间,很多中西部偏远的县城房价都超过了四五千,甚至有不少地级市房价突破了万元大关,但是他们的人口肯定和鹤岗不在一个量级上,为什么他们的房价比鹤岗要高出许多?

  玻璃大王曹德旺曾经说过,“普通人除了刚需,其余的房产都应该卖掉“。他的逻辑很简单,他认为房价过快上涨导致了人们手中拥有了大量的财产而非资产,从生意的角度,财产非但不能保值,而且还需要花费大量的时间和金钱去养护它们。最后他认为房子最后都会变成富人之间的游戏,穷人现在买不起,将来可能也不会有钱来买。

  同样的观点,任志强的老朋友潘石屹也曾说过,潘石屹认为目前中国人均住房面积已经超过了34平方米,已经高出了发达国家的水平,他认为目前中国住房整体是过剩的。

  

  中金公司曾经做过一个测算,目前中国家庭的住房拥有比例为80%,15%的家庭更是拥有两套及以上的房产,中位数为3.2套。也就是说中国住房拥有率已经远高于其他发达国家。

  而且从信贷角度而言,我国每年银行新增贷款,大约有六成都流向了楼市,从今年统计数据来看,只有15%人购买的是第一套住房,其余的都是改善型住房。因此,目前的楼市实际上已经是处于较高的水平了。

  笔者认为,最近两年确实不能像之前一样,认为凑够首付就可以先上车了,因为从城市发展的角度而言,长期上涨的房价在一定层面上已经消耗掉了部分城市发展的潜力,对于很多城市如果没有人口流入,未来的高房价肯定是支撑不了的。

  所以,在很多一二线城市买房的年轻人,你们买房的时候需要问自己一个问题,未来三十年你们有可能会失业吗?假如失业你该如何还剩下的房贷。

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