后青枫时代,这个项目指引了钟楼人居的全新方向

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  2018年10月,在深圳举行的森林城市建设座谈会上,中国国家林业和草原局局长张建龙公布了一个异常令人遗憾的数据:

  目前中国人均公园绿地面积只有13.7㎡,不及联合国最佳标准(60㎡)的四分之一。

  

  会议还强调指出,我国目前城镇生态建设滞后,城市生态承载力不足,生态空间缺乏,难以满足经济社会可持续发展的需要,也难以满足民众对良好生态环境的需求。

  而在生态环境的建设上一直有着不错的投入与进度的常州,其实也面临着相同的矛盾。

  壹 | NO.1

  早在2002年,常州就全面启动了公园敞开建设工程,成为了省内第一个实现市政公园全部免费开放的城市。

  

  (常州首批改造和免费敞开的市政公园——兰园)

  此后十余年,常州先后改造开放了人民公园、红梅公园、东坡公园、五星公园、青枫公园等一大批公园绿地。高效的城市绿化统筹,使常州在2016年凭借37%的城市森林覆盖率、43%城区绿化覆盖率,获得了“国家森林城市”的称号。

  

  截止2017年底,常州城市绿地面积已达103.87平方公里,公园绿地面积达28平方公里,公园绿地约90座。然而尽管硕果斐然,常州人民的人均公园绿地面积也依旧只有14.85㎡,并未与全国平均线拉开明显差距。

  这样的大环境,使得在居住环境上有着严苛要求的购房者,对于城市公园、生态绿地的需求,始种处于不饱和状态。

  贰 | NO.2

  事实上,房企与购房者在对于优质生态资源的渴望,从过往的拍地情况与市场成交就能一窥一二。

  依靠青枫公园,金茂鼎定了其在常的第一个项目

  依靠紫荆公园,大和在所有人的意外之下二度出山

  依靠春秋淹城,新城拿下了2018年武进区的地王,顶豪之姿已现雏形

  高铁生态公园,以一己之力衬托了金科、碧桂园、美的、黑牡丹等多个品牌的多个项目

  翠竹公园与红梅公园的包夹中,德信与旭辉成为了市中心异常瞩目的楼盘

  碧桂园浅水湾凭借滆湖低碳公园,硬生生杀出了属于自己的市场

  ……

  可以说自常州土拍开放以来,但凡是与城市公园有“瓜葛”地块,必然会成为房企眼中的香饽饽,随后建造的项目,也必然会成为市场争先抢购的优质产品。

  在这个“健康第一”的社会环境下,生态配套已经成为了相当一部分购房者在置业考察期的首要因素。

  城市公园不动产,在全国都是稀缺品、抢手货,在常州更是。

  叁 | NO.3

  而在所有房地产与公园的故事里,青枫公园无疑是其中最受市场关注的宠儿。

  2008年17日,青枫公园正式免费对外开放。这座集“生态、科普、活力”三大主题于一身的城市森林公园,亦是常州目前面积最大的免费敞开式公园。也正是从这一天起,常州市区内的生态资源有了“城东红梅香,城西青枫翠”的布局,钟楼客户在置业选择上,也有了一个优质的答案。

  

  随后的故事发展,和人们预期的一样。

  在区政府搬迁至公园对面之后,宝龙、保利、雨润也相继进驻青枫板块。围绕着公园和政府,周边雨后春笋般地崛起大量住宅楼盘。那几年青枫公园板块的住宅成交套数一直高居全市各板块前5。2014年开始,常州执行“三年不出地”策略,区域进入去库存时代,成交量开始往下走,但在2017年之前依旧排名在全市前10之列,板块需求之盛可见一斑。

  可以说钟楼区的住宅市场,借助青枫公园成就了一番自我的巅峰。

  肆 | NO.4

  客户对于公园地产与生态健康的狂热是显而易见的。

  然而现如今的青枫板块,却因为土地资源的稀缺进入了真空时期。目前青枫公园周边除河枫御景和梧桐香郡两个老盘之外,全新在售的仅有龙城金茂府这一家高端改善楼盘。换言之,意图在青枫公园周边寻求性价比置业的钟楼客户,必须另寻他处。

  2018年9月5日,光明竞得荷园二期地块,也就是今天的光明城投荷樾府项目。彼时的常州,土地市场已经渐入“寒期”,很多人对于光明在这样的地方拿地颇有不解。然而以现在的眼光来看,除了对市场的充分自信之外,显然这个项目还隐藏着光明更深远的考量。

  

  如之前所言,目前钟楼区最热门的置业区域——青枫板块,周边项目繁多,居住资源几近饱和。目前全新在售的楼盘仅有金茂一家,但其对于刚需客户而言却实在有些力有不逮。因此,在“后青枫时代”开发一个可靠的生态置业宝地,成为了钟楼客户最关注的焦点。

  光明率先意识到了这一人居需求,拿下了这块荷园0距离的宗地,并与上海城投合作,打造了这座拥有20栋住宅的全新社区。

  

  荷园,这座占地近200亩的公园,如今是钟楼区仅次于青枫公园的第二大公园。其中水域面积占比高达65%,并围绕“荷花”主题,在公园内部栽培了380多个品种的荷花,并倚此打造了数个主要景点。

  

  可以说在生态体验上,荷园与青枫公园有着各自截然不同的多彩体验,但是对于居住于周边的客户而言,无论是空气环境,休闲娱乐还是会晤亲友,其感受到美好必然都是一样的。而与青枫板块不同的是,荷园板块虽然3公里范围内有着龙湖天街、宝龙广场、地铁4号线、龙江路高架、北师大常州附属学校等大量优质生活资源,但是新建商品房仅有荷樾府一家,板块开发程度尚处“青春期”,未来还大有可期。

  光明城投荷樾府的出现,已经成为了荷园板块这张人居白纸上,必定也是必须的浓墨重彩。随着公园资源的匮乏,土地资源的稀缺,土地价格的不断飙升,像这样与公园0距离的地产项目,在未来的城市中只会慢慢有“奢侈品”转变为“收藏品”。

  好在青枫之后,尚有荷园。可是荷园之后,钟楼还能看向哪里呢?

  本文代表克而瑞常州机构观点,供参考

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