又是5月升学季，全南京家长都在关注最新的名校学区划分和报名，但学区房价格却是择校时的拦路虎。近日，南京学区房挂牌单价突破13万大关，创南京学区房价格新高！
近14万/㎡！南京天价学区房成交
北京学区房新政后，房价下降了不少。贝壳研究院数据显示，“3·17新政”后，北京高企的二手房价格连续9个月下跌，累计跌幅13.5%。目前西城区皇城根小学周边的学区房价格稳定在15万元/平方米左右，每平方米降了约4万元。
在南京，择校热一直存在。
图|来源365
今年4月南京30所名校学区房的房价有所上涨，当前均价为52069元/㎡，环比3月均价上涨3999元/㎡，涨幅为8.32%。其中，琅琊路小学的学区房挂牌均价依旧最高，达到96824元/㎡，紧随其后的力学小学学区房挂牌均价为92915元/㎡，拉萨路小学学区房挂牌价为79302元/㎡。
最近南京热传的“天价”学区房达将近14万一平。天目路小区，毛坯单室套，面积37㎡，1室1厅，朝南的单室套，目前挂牌价510万，挂牌单价137838元/㎡，琅琊路小学+二十九中双学区房。
13万以上的成交价，南京也有，之前金鹏大厦一套23.72㎡的房源，仅16天就成交了，成交单价130270元/㎡，成交总价仅300多万，一线学区房拉萨路小学+二十九中的双学区房。
南京的天价学区房往往都是小户型房源，这类房源以主城“老破小”为主，也有部分河西“新精小”。这类房源大部分只适合“挂学籍”，实际居住十分困难。
对于家长来说，为了给孩子最好的教育，有些超负荷买房，甚至是完全不具备居住的房子，怎么想的呢？
心理落差很大
西祠网友“一杯冰奶茶”，看学区房，真是越看越心凉，拔凉拔凉的。住惯了有物业和绿化的小区，再看脏乱的老破小区，真是心里落差很大，价格还这么贵，也不知道以后的形势怎么样，能不能保值。
很多孩子上三四年级的房子就挂出来卖了，甚至还有上一年级的占用学籍的已经挂出来卖了。
八九十年代的老破小，又是顶楼，这样的房子能买吗？
南京80万的老破小学区 网络图
飞天公子：自己如果单纯为了学区不住就无所谓了，要是住的话顶楼老房子比较麻烦。
轻舞飞扬：当然可以买，顶级学区房就是买他的学区，跟房子是什么样啥样没多大关系。
莎华：你要是长期住啊，顶楼慢慢爬吧。上去了就不想下来了。 唯一的好处锻炼身体。 我附近还有游府西街学区房。卖是没有租房子快，价格太贵来看的心抖抖的。
有闲钱，买房保值
西祠网友“一缕抹不去的哀愁在心头”，其实买学区房不是我一定要的，但是现在要是有闲钱，买房子保值，买学区房还可能增值。中介推荐一个新楼盘，学校是力小分校，中学是树人中学，再世茂滨江，55层高，据说得房率75%左右。
realtiger：什么分校本部，只要炒作得当，吸引一批优秀生源搬进去，几年成绩就上去了，还真以为师资起什么作用吗。所谓名校就是一批牛娃鸡血家长聚集在一个学校里就成了名校。
小拉mm：买学区房的又不是傻子，不出成绩光炒作就能吸引人买啦。
生活与教育之间两难选择
西祠网友“月牙儿leo”，之前买的房子主要是图方便，家属单位很近，有个学区，非老城区，幼儿园，小学，中学，都有。现在准备迎接娃的到来了，突然感觉房子有点小，脑补了一下即将到来的生活，就特别想换房子。
看来看去，看中了远郊的一处，地方够大，生活便利，不出意外估计就一直生活下去了。缺点是，没什么学校，连次学区都算不上，家属多了20分钟的单程通勤路程，我的通勤路程没太大变化。
看中这个地方还有一个想法是可以接老人过来一起住，老人很喜欢那边的环境。但考虑到以后娃上学的问题，又犹豫了。
家属说，娃的成才更重要的是家庭教育，再者，做父母要放宽心态，娃快乐健康成长才是最重要的，挤破头、花费大力气，把娃弄得疲惫不堪还不上不下更没意思。
这房换不换呢？一边是娃的教育，一边是居住环境，该怎么选。
谢漠兮：等你真的有了孩子，你就会发现你现在这些很佛系很理想化的说法都会变成泡影，你的焦虑感会让你更没法营造良好的环境，还不如有个学区踏实点。
xcjxcx：我会考虑学区的，一流学区高攀不上，有个二三流的就可以了！
zhanglinj ：你到拉力琅那边看看就知道了，多少人为了小孩，那边的房子，真的是一言难尽，前天下午去转了一下午，乱，贵。
如果有人咨询，能不能买学区房，第一要问的还是购房预算。
西祠网友“御用调情师”发帖咨询学区房，“外地人，即将来南京工作。预算：300万左右；面积：80到100左右，房龄：不能太老；学区：小学 初中都还可以的那种”，这种预算和要求，在南京能买到什么样的学区房？
评论区想当然是一边倒。
我承认我很败家：哪里都没有， 主城区内生活便利的地段老破小都要三万一平，偏僻一些的10年以上房龄也要三万一平，学区就谈不上了。
ustcgeng：看你对学区的理解。顶级学区8万一平，中等学区也要四五万。两三万一平的只是有学校可以上。
无限的思念：300万买三线学区，90年左右的老房子，70平左右，300万，可以买到，五老村、瑞金路小学之类，如果要新一点的小区，那学区更差，位置更远了！都是分校之类的，可以。
先妮：这个价格不带学区都要这个钱了啊。
来源：西祠胡同
天价学区房，还会买吗？
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