房价的波动是随城市等级而变化的。一二线城市价格高位，且在政策的重点调控区，房价在平稳水平。但受人口、户籍改革等影响购房需求会激增，进而推动房价继续上行。三四线城市土地资源丰富，人口吸附力低，购房需求大都以原住民为主，且地方差异化明显，根据市场规律，或许会造成供过于求的状态。通货膨胀在任何国家、任何时代都是存在的，而通胀的原因就是货币超发，只要的直接社会影响是：一、物价、成本上涨；二、货币贬值、储蓄力下降；三、经济风险加大。而现在最好抵抗通胀的办法就是买房，把现金流注入到风险力更低的地产上，从而导致楼市购买力持续高位，这也是推动房价增长的关键因素。
二线城市，人口同样厚实，土地相对充裕，财政经济实力存在较大差异，所以，为了实现不同城市差异化，但最后都能有质量增长，一定会出现一些城市涨的厉害点一些城市略涨或者维稳的局面。三线城市，人口规模相对OK，土地非常充裕，财政实力，未必如人意，差异化更加明显，而且城市人口吸附力，也是差异化明显，需要政策引导和一定扶持，那么这些城市通常会有所谓的窗口期城市，和机会性城市，这个机会对老百姓和开发商都是存在着，这里的房价会有大涨的可能。
从2019年到2023年也就是四年的时间，属于短期的时间段，从这个角度讨论房价的话，那就主要看政策，根据目前的政策，国家对于房地产市场的调控属于比较严格的，从最近苏州的限售政策就可以看出来。经济基础产业相对薄弱，人口规模也相对较小，原生需求量为主，同时新增人口需求也有限，市场相对闭塞。但土地资源非常充裕。那么，根据市场原理，供给平衡，或者供过于求，就会出现顶多持平或者下跌现象。
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