去年的房地产市场可以用复杂性来描述。在考虑了各种因素后，一些买家继续观望，直到2019年才看到销售前景。事实上，对于僵化的买家来说，无论市场形势如何，他们什么时候能上车，等到2019年？不一定。
新房:难买
对于明年的新住宅市场，有两个词可以用来形容它“难以购买”。
首先，在“压低房价”的基本基调下，对住房市场的严格控制将基本持续到2019年。根据目前对房地产市场的严格控制，买房已经变得困难。
其次，抵押贷款利率仍在上升，买房成本在上升，获得贷款变得越来越困难。数据显示，去年7月，全国首次住房贷款平均利率为5.67%，比6月份上升0.53%。比去年同期增长13.63%。但对于今年的抵押贷款政策，行业分析师表示，短期内预计不会出现大幅降息。
在供应方面，中原地产研究中心的数据显示，住房库存数据已降至50个月来的最低水平。总体而言，国家清单清除周期已经完成。去年7月底，待售面积同比下降14.3%。房地产市场的股票越来越小。
此外，房价越来越高。尽管国家对“遏制房价上涨”持坚定态度，但一些城市的房价仍在上涨。根据国家统计局7月份发布的70个城市的价格数据，65个城市新建商品房价格环比上涨，占比93%。至于2019年房价调控的成功与否，还需要市场的检验。即使房价得到有效控制，房价也很难大幅下跌。所以不要等到价格下跌。
二手房:难以出售
受新房价格上涨的影响，一些城市的二手房价格上涨了。业主对他们的期望很乐观，不愿意降价。市场进入了一个游戏时期，可能会持续到2019年。在这种二手房情况下，交易量将继续下降。
经过2018年的持续监管，房地产市场有可能在2019年企稳，租户的投机行为将基本停止。在购买限制和其他因素的影响下，原先为投资而持有的房地产可能会被废弃。
以置换为目的的二手房将面临二手房价格低、新房价格高的尴尬。买一栋小房子并把它换成一栋大房子要花更多的钱，而且会有麻烦。
简而言之，房地产市场一直在变化。对于有需要的人，他们应该尽快购买。对投资者来说，最好尽可能卖出。
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