公积金贷款利率3.25%,高了还是低了?

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  公积金贷款能贷多少

  一般只要用户公积金缴纳满1年,并且满足当地的其他公积金贷款条件,即可在购房时申请公积金贷款。公积金贷款一般来说贷款利率是要低于银行商业贷款的,因此很多用户购房时也都会优先选择进行公积金贷款。

  

  公积金贷款的贷款利率是全国统一的,不管在哪家银行办理五年以上的贷款,公积金的贷款利率目前都是按照3.25%执行,因此用户在利率固定的情况下,进行公积金贷款时最关心的自然就是自己的可贷款额度了,那么公积金贷款一般能贷到多少钱了?

  公积金贷款额度一般按照规定有以下四种计算方式:

  1、按照购房总价进行计算:计算公式为:公积金贷款额度=房屋价格*贷款成数(最高贷款成数为8成)。

  一般来说如果用户购买的首套房,那么公积金贷款的成数一般为房屋总价的8成,如果用户购买的是二套房,那么公积金贷款车成数最高为7成,如果用户公积金贷款是用于农村住房建造及翻修等,最高贷款成数为7成。

  2、按照还款能力进行计算:公积金在贷款时,会按照个人的还款能力,以及夫妻双方共同贷款时的还款能力来计算贷款额度,具体的计算公式如下:

  

  3、根据公积金账户余额进行计算:该计算方式的计算公式为:公积金账户余额*规定的贷款倍数。

  一般如果是首套房,那么根据余额进行计算时,贷款额度一般为余额的15倍或者是20倍,各地的规定不同。如果是二套房或者是房屋翻修、大修等情况,则一般为账户余额的10倍。

  4、根据当地规定的最高额度进行计算:一般各地公积金贷款的最高额度规定的不同的,还需要根据自己所在地的实际政策为准。

  根据各地的限额来决定公积金贷款额度时,一般存在两种计算情况,第一种就是用户使用自己的公积金进行贷款,第二种就是用户使用自己及配偶共同的公积金进行贷款,二种方式的贷款额度是不同的,一般后者额度要大于前者。

  通过以上四种公积金贷款额度的计算公式计算出来的具体结果,一般四种计算的最小值就是用户的可贷款额度。不过各地的规定也会有所不同,最终还是需要以实际申请为准。

  买房商业贷款能转公积金贷款吗

  用户在购房时如果先进行的是银行商业贷款,那么后期也是可以转为公积金贷款的,不过也并不是所有用户都可以商业贷款转公积金贷款,用户需要满足以下条件在可以进行商业贷款转公积金贷款:

  1、用户必须满足当地的公积金贷款条件;

  2、用户的原商业贷款需要至少还款1年以上,并且还款企业未出现过任何逾期还款情况;

  3、用户之前未申请过公积金贷款;

  4、用户之前的贷款不是组合贷款,组合贷款不能转为纯公积金贷款;

  5、用户商业贷款已经提前结清,并且《房屋权证》或《房屋预告登记证明》可办理抵押。

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