房贷45万,按揭年限20,等额本金还款方式,根据目前人行公布贷款基准年利率:五年至三十年的年利率4.90%,按年利率计算,等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。全国房地产房贷利率除公积金外,基本上都是上浮的。大部分现在降了在10%左右。基准利率的目前 还没看到。银行或者供应商推荐什么还款方式,就采用什么还款方式,其实这种完全是错误的,一定要根据自己的现有的能力去还款,这样才是最合适的,很多人都说要考虑什么通货膨胀啥的,对于我们这些本来首付都要用借的人来说。
目前的房贷利率普遍出现上浮,即在4.9%的基础上上浮,比如上浮20%,那么房贷利率就为4.9%*120%=5.88%。每个贷款人因区域、商业银行和个人信用不同,房贷利率存在较大的差异,不能笼统的以为房贷利率就是五年期以上的贷款基准利率。五年以上贷款基准利率从目前的4.9%上调到5.5%,那么一般都是在明年的1月1日起将房贷利率调整为5.5%,即存在明年1月份的月供高于今年12月份的月供。公积金贷款相对于商贷来说,利率比较低,每个月还款将近少了600,如果开发商支持使用公积金,你也符合公积金贷款规定,建议你使用公积金贷款。
房贷45万,20年期限,等额本金,根据目前的公积金利率3.25%和商贷利率4.9%,公积金贷款首月还3094元,每月递减5.08元,最后一个月还1880元 商贷首月还3713元,每月递减7.66元,最后一个月还1883元房贷计算器计算结果仅供参考,它仅是以目前房贷基准利率预估结果,并不代表未来实际所需归还的本金和利息。五年以上贷款基准利率从目前的4.9%上调到5.5%,那么一般都是在明年的1月1日起将房贷利率调整为5.5%,即存在明年1月份的月供高于今年12月份的月供。
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