楼市仍有巨大发展潜力？专家：未来10年，城镇人口将新增1.85亿

中国的房地产业还有多久的增长期呢？有人说已经结束了，从2017年全国楼市进入到调控状态时就意味着拐点的到来。因为只要政策持续抑制，那么房价就难以出现大涨的可能性，并且炒房客也无法再利用前期“以房换价”的方式来获取利益。即便开发商也得调整开发思路，不可能还持续走迅速拿地扩张的高周转老路。

但是也有专家持反对意见，并表示政策虽然能对房地产市场造成影响，却不能造成长久的影响，经济学家任泽平曾发表文章表示，人口才是决定楼市的最为关键的因素，他认为，中国未来的10年，城镇人口将会新增1.85亿，那么房地产业的发展潜力依然还是巨大的。

原因在于2018年我们的城市化率为59.58%，虽说增长节奏很快，但这和发达国家的70%还相差甚远，那么未来农村人口进城依然还是一个大趋势，那么会持续到什么时候呢？任泽平认为到2030年左右会达到人口迁移的顶峰状态，而之后可能就会持续的下降，那么在这期间，楼市可能都不会出现什么大的问题。

当然，专家也是依照过去的楼市经验，从理论的角度来分析市场。难道说城市化进程不结束房价就一定会持续上涨吗？我们知道过去房价上涨是因为供需关系矛盾所致，也就是说城市的人口在增加，老百姓的购房需求在增加，但是商品房供应量却太少，所以才导致房价大幅上涨。但随着时间的推移，即使未来城镇人口还在增长，而同样的商品房库存也在增长，需求和供应关系逐渐达到平衡，那么房价还会上涨吗？

另一方面很多城市的住房空置问题也在日益加重，根据先关报道显示，中国老百姓住房自有率已经超过了八成，人均住房面积也达到了35平米左右，原则上讲我们的住房面积是足够的，但是为什么专家总是说不够呢？其实真相只有一个，那就是房子用来炒肯定是不够的。

在过去中国很多人都参与了炒房，有专业的炒房客，也有一些人把炒房作为一种投资渠道，还有很多企业也都把一定的资金投入到房产上，在这种楼市环境之下，导致大量的住房资源被投资所利用，这些成为投资品的房产，很多都处在空置的阶段，完全没有发挥出其居住价值从而才造成了今天一系列的楼市病垢。说一千到一万，楼市的根本问题还是没有对症下药，什么时候真正实现住房不炒的目标，什么时候把市场中空置的住房资源利用起来，什么时候房地产市场才能实际意义上回归到稳定。