楼市持续升温？二手房半年亏70多万，炒房客或将沦为接盘侠

好久都没冒泡泡了，主要是最近楼市趋于稳定，购房者也逐渐的理性起来，其实更多的应该是这段时间偷懒了，市场调研写多了和粉丝的沟通变得少了起来。最近有粉丝发私信问笔者2019年楼市还能稳的下来吗？粉丝表示苏州工业园区的房价从2015年到2019年翻了一倍，如今2019年仅仅过去一个季度，单价已经较18年年底上涨近4000元，房价逆势上涨15%，西安等地也出现多楼盘千人摇号，楼市貌似又要开始新的一波上涨。那么楼市真的触底反弹，房价上涨又要死灰复燃，楼市真的会升温吗？

在笔者看来，部分城市楼市出现小阳春确实是存在的，不过楼市升温或许真的是太乐观了，甚至是某些人的炒作而已。二手房算是房价的晴雨表，由于二手房不受限价等政策的控制，主要是个人用户，往往能真实的反映出楼市的实际情况，那么二手房市场到底是什么样的呢？笔者身边有个朋友，算是一个非专业的房产投资客，有五六套房，而且都是新房和准新房，身价妥妥的过千万，可是家里最近出了点变故，父母生病需要几十万，按理说资产千万这几十万应该不算是啥难事，可还是让朋友手忙脚乱，最后还是借了几个亲戚的钱。

身价千万遇到事几十万却拿不出，或许还真是这样的，朋友的大部分身家都在楼市，其他的资金也都用于平时的公司日常运营。这次家里出事后，原本计划卖套房子应应急，手头也宽裕点，结果按市面上挂牌价根本卖不出去，压根没人问。据朋友讲，同等面积小区的房子挂牌价都是200万，可是实际成交价就160多万，而且成交时间基本在6个月以上，虽然自己的房子买的时候只有不到80万，由于带学区18年初年有人220万要买自己都没卖，如今自己的房子急着用钱，最后148万就卖了，就这样降价也用了将近3个月才把房卖出去，短短半年时间，自己的房子就亏了70多万。

一套房半年亏70多万，有媒体还报道楼市持续升温，这就是楼市持续升温？朋友很无奈， 这也不是个例，随着楼市的降温，大部分城市的二手房价格已经出现回调，降价几十万已经很常见。正如笔者之前所讲，未来房产最大的问题不是升不升值，而是房产的变现能力，房产的账面价与实际变现价格将有很大的差距。如今购买一套房对于普通工薪可能就是奢望，房子已经成为金融投资品，甚至掏空六个钱包也凑不够首付，今朝的房子和当年的荷兰郁金香或许是一样的。国家统计局公布的数据显示，2018年我国人均可支配收入为2.82万，意味着一个三口人的家庭平均可支配收入就是8.46万，可是就连一些国家贫困县房价都超过八九千，拿什么来支撑如今的高房价，毫无疑问房价已经严重透支，2019居民购买力不足已成定局。

在过去，房价上涨很大原因就是炒房投机盛行，在炒房客以及一些不法地产商的联手下，房价被迅速推高，普通刚需被一次次割韭菜，房价上涨，地方政府也卖地收入增加，拉动经济增长。可是如今还能炒房投机吗？房住不炒写进了征服报告，房地产泡沫到了不得不处理的时候，还想着炒房投资注定要付出代价，高位套牢成为真正的接盘侠。与此同时，经济由高速增长转型为高质量增长，增长速度放缓，工资收入增长慢，房价快速增长还有多少人有能力接盘？如今高房价下，中国家庭部门杠杆率高达110.9%，高房价成为天然避孕药，新出生人口断崖式下跌，老龄化加剧，无论是经济还是人口，楼市的支撑在快速消逝。

那么，2019年楼市还能稳的下来吗？未来房价是涨是跌？笔者的观点是房价趋于平稳将是大趋势，尤其在如今这个经济转型的关键期，维稳房地产市场或许才是当前的主要任务，无论是大环境还是小环境，房价都已经失去了大涨的可能性，房地产这个尿壶已经到了不得不扔的地步，2019年大概率是楼市继续调整。但由于房地产对经济影响较大，用时间换空间，慢撒气式化解房地产泡沫，这个从各地政府放松调控就可以看到，政府不希望楼市过快降温。对于普通购房者，2019年注定是不平常的一年，楼市风向已变，没有必要纠结能不能买房，而是应该考虑要不要买房，现金为王的时代已经悄然来临，要学会思考而不是成为一颗韭菜。