我们在买新一手房和二手房时，都无可避免的会遇到房屋面积与实际房屋面积相差的情况！那么，你知道吗，一手房与二手房在面对房屋面积误差的解决方式是不一样的！那么，一手房与二手房在解决房屋面积误差时，分别是如何解决的呢？
新商品房发生面积误差时,如无其他约定,应当按照下列方式解决：
1.面积误差比值在3%以内的据实结算,多退少补;
2.面积误差比值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人,比值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
二手房买卖则不一定按照以上的方式解决
二手房买卖中影响二手房定价的因素很多,比如房屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素,甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等,其影响价位的因素比新商品房买卖要多得多。而且,二手房买卖合同中,也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容,所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。
根据目前的二手房交易习惯,二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下,二手房都是按套计价,并非按每平米单价出售,因此不存在补交面积差价款的问题。当然,如前所述,如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。
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