重庆楼市成交全国第一,是北京、上海、深圳、广州总和的1.57倍

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  最近,不断有网友及地产圈朋友在说重庆楼市回暖了,据说最近两周的成交量还比较喜人,房地产开发商拿地的信心又足了,所以,地价一浪高过一浪。那么具体成交情况如何呢?我们梳理了一下五月前两周的数据,发现重庆楼市的的成交量再次回到了全国第一的位置。这个成交量的冠军排名,咱重庆可是有好几年了,不管是土地出让面积,还是商品房成交量,基本上稳稳的处于全国前三名的位置。很多的时间都是冠军。而今天,我们统计数据发现,不仅是城市冠军,而且 遥遥领先,其它城市还有点望尘莫及的感觉。因为成交量是北京、上海、深圳、广州加起来总和的1.6倍。

  

  我们先来看一看具体数据:

  北京五月前两周累计成交量为11.5万平米

  上海五月前两周累计成交量为23.2万平米

  广州五月前两周累计成交量为23.4万平米

  深圳五月前两周累计成交量为18.2万平米

  北京、上海、深圳、广州四个城市的成产量总合为76.3万平米,而重庆五月前两周累计成交量却有120.6万平米,是北京、上海、深圳、广州四个城市的成产量总和的1.57倍。一个二线城市的成交量是四个一线城市成交量总合的1.57倍。可见重庆的楼市还是房企的一块现金宝地,所以积极拿地,就在情理之中。

  

  如果把重庆和其它二线城市五月成交量进行比较,情况又如何呢?

  宁波五月前两周累计成交量为14.1万平米

  大连五月前两周累计成交量为6.9万平米

  福州五月前两周累计成交量为11.7万平米

  杭州五月前两周累计成交量为23.6万平米

  南京五月前两周累计成交量为27.8万平米

  青岛五月前两周累计成交量为36.1万平米

  宁波、大连、福州、杭州、南京、青岛六个二线城市在五月前两周成交量的总合为120.2万平米,这六个城市的成交总量和重庆的成交量基本相等。

  综上所述,重庆的楼市回暖是成立的,同时我们也应当看到,重庆土地供应是充足的,从目前重庆土地供应来看,能满足购房需求。

  如果从逆向思考的角度出发,重庆连续五年成交量处于全国领先位置,说明购买力也消化了很多,购房的需求正在减少。

  

  从二手房挂牌量的大量增加来看,几大二手房网站挂牌量减掉重复挂牌数据后大约在17万套左右,二手房的挂牌出售量也领先全国,说明空置较高。当心理预期重庆房价不再上涨,这些二手房投资者如果出现抛售行为,房价下跌,其实也很简单。虽然地价的上涨,促进了涨价预期并带动了成交,毕竟购买力不可能无限增长,当这个临界点来临之时,二手房率先破局,重庆房价下跌也就理所当然,如果下跌开始,力度一定不会小。下跌只会延迟,不会缺席。

  

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