网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

重磅!苏州突然限售!禁锢了谁

0
分享至

市场疯狂压力下

苏州限售出台

苏州,上海的“后花园”。

百亿量级土拍、多个地块引起房企激烈“厮杀”、二手房成交量激增、多个楼盘即开即罄……在过去几个月内,江苏苏州因其楼市的强势回暖,频频成为公众热议的话题。

2018年以来,当大多数城市都在高位震荡之时,苏州楼市却丝毫未受经济周期的影响,量价齐张,一路上扬,不断将房价推向新高度。

但是,这一场楼市“盛宴”或就在刚刚被按下了“暂停键”。

这个当前楼市最火爆的城市,终于还是忍不住要出手了!

5月11日傍晚,苏州市政府通过官网、官方公众号等渠道,发布了“关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见”,内容涉及土拍、限售等方面。

“在苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。”

这也是苏州在2016年出台楼市限购政策后,又一次加强调控力度,而且宣布这些举措从公布之日起执行。

“后花园”为何如此火爆

易居研究院数据显示,2019年3月、4月,苏州新建商品住宅成交面积环比增长103.18%、52.84%,同比增长47.99%、80.25%。

价格方面,从2018年6月至2019年4月,苏州新建商品住宅成交均价呈同比连续增长态势,虽2019年3月环比均价下滑7.25%,但在4月,均价又进入上升通道。

楼市“火热”也让不少房企加紧在苏州“加码加仓”,使得当地土拍市场一时间“热闹非凡”。

就在3天前,苏州高新区一宅地历经85轮竞价,最后由中南以总价18.39亿元获得,成交楼面价15992元/平方米,溢价率45%。同日,路劲、荣盛也均以超过40%的高溢价落子苏州。

作为2019年楼市最为火热的城市,苏州房价丝毫未受大周期的影响,一路反弹上扬,苏州工业园区的楼面价甚至突破3万元,房价直逼上海。

而对于苏州的房价为何这么妖?

业内人士认为这背后有三个原因:

其一,苏州楼市调控启动最早,房价刹车最早,这一轮楼市反弹,不乏补涨因素。早在2016年,苏州、厦门、合肥、南京就获得“楼市四小龙”的称号。当时,苏州最早一批出台楼市调控政策,房价也最早刹车。

其二,苏州过去限价政策较严,部分区域楼市倒挂现象突出,从而刺激了抢房潮。买到就是赚到,只要存在套利空间,就会不断刺激抢房热情,这是人性使然。无论在苏州工业园区还是南京河西板块,这一规律都在重复上演。

其三,楼市局部回暖与炒作因素的叠加效应,让苏州楼市出产生了恐慌效应。大环境是货币政策总体基调发生变化,楼市调控节奏发生变化,这是一二线城市楼市小阳春的基础。

但是高溢价、交易量增长等种种现象也留给市场关于这场“盛况”能维持多久的担忧,甚至在4月底时,苏州坊间就频频传出“将有相应调控政策出台”。

5月10日,苏州住房和城乡建设局在官网回复网友时再次强调“苏州当前正在研究建立房地产市场长效机制”,这也为此轮调控写下注脚。

靴子落地

大热必有调控,这个规律在中国屡试不爽。

5月11日,靴子落地。

主要内容包括:

1、园区新房限售三年!园区新房购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让;

2、高新区重点区域新房限售三年!苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)新房购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让;

3、园区二手房限售5年!购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让;

4、土地限价调整!超过市场指导价5~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可;超过市场指导价10~25%后转为一次报价出让方式;

5、园区实行人才优先购买政策!开发商应当将预(销)售许可建筑面积50~60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

总体上看,苏州的“楼市新政”有两大看点:一个是限售,一个是人才优先购房。

限售上,“苏州工业园区全域二手住房”限售长达5年,“苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域的新房”限售长达3年。限售的年限比较长,但区域有限,显示了官方“擒贼先擒王”,以及把购房资金挤压到非热点区域的意图。

人才优先购买住房的政策比较有新意,占比达到了“苏州工业园区全域内”新盘面积的50%到60%。也就是说,“人才”可以避免抽签,或者在抽签时单独享受配额。

这个政策出台之后,引发了一系列评价。多数解读都认为,这意味着楼市调控“卷土重来”,或者全面升级,认为苏州对楼市“下了狠手”。

早在4月19日,中央重要会议就再度提及“房住不炒”,成为楼市调控转向的明确信号。

随后,发改委则明确表示:放宽落户不等于放松对房地产的调控,不管户籍制度怎么改,都要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位不动摇,保持房地产市场平稳健康发展。

这背后的道理显而易见,楼市调控服务的是楼市大局和经济大局,政策本来就会随着楼市形势和经济形势变化而发生变化,没有一层不变的楼市调控,也没有永远的松绑和紧缩。

更关键的是,2019年楼市的任务是“稳”。这里的稳,不仅是稳地价稳房价稳预期这九个宏观的表述,更有“防范大起大落”这样明确而具体的目标。

要防范大跌,同样还要防范大涨,楼市调控必然要跟随发生变化。

可以料见,无论是苏州还是其他城市,只要量价齐升趋势重启,楼市出现过热苗头,新的楼市调控必然会席卷而来。

不过,细读上面的“新政”会发现,严厉的限售措施只在热点区域实施,其中新房限售只涉及两个区域,二手房则只涉及一个区域,远远没有覆盖全市。至于限购、限贷则都没有涉及。

因此,总体上来说,这次楼市调控还算是比较温和的。

“小阳春”消失?

而继昨夜苏州警报突袭,杭州乃至全国已经炸锅。

这一轮楼市小阳春在3月初达到高潮,但在4月份和5月初,多地成交量已经开始下滑,房价始终未能出现大幅上涨,小阳春的动能基本耗尽了吗?

事实上,个别城市的触底反弹,不代表大多数城市的复苏。

从一开始,楼市小阳春都只是个别城市的火热,北京、上海、厦门等地楼市有所复苏,但包括广州在内的大多数城市,都还处于高位震荡之中。三四线城市,随着棚改规模腰斩,更是陷入量价齐跌的局面。

更多的是许多人对“小阳春”的认识过激。

市场不断走高,购房者们谈房色变又都奔赴在看房和买房的路上,刺激着市场神经,营造了本不该有的繁荣假象,导致市场疯狂的有点失控。

最后说说,这个限售令会不会起作用呢?其实真正自己用来居住的家庭是不受影响的,影响的还是短期炒房客而已。

不过这次许多炒房客真的要哭了!全部被锁死在市场里。

网络 | 图片

资料来源:国民经略、国际金融报、刘晓博说财经

版权说明:如转载涉及版权等问题,请发送消息至公众号后台与我们联系,我们将在第一时间处理!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
南通市市监局回应“禁止制销冥币纸钱通告是否会修改”:具体要问民政部门

南通市市监局回应“禁止制销冥币纸钱通告是否会修改”:具体要问民政部门

潇湘晨报
2024-03-28 20:11:11
万万没想到,祸害3年的新冠消失了,但有个奇怪现象你发现了吗?

万万没想到,祸害3年的新冠消失了,但有个奇怪现象你发现了吗?

无涯说法
2023-11-16 17:25:53
米家多功能强光手电筒亮相:小米SU7必备神器 199元

米家多功能强光手电筒亮相:小米SU7必备神器 199元

快科技
2024-03-28 20:00:05
拒绝降薪,加盟湖人!佩林卡签约的败笔,这回你迎来了不小的压力

拒绝降薪,加盟湖人!佩林卡签约的败笔,这回你迎来了不小的压力

呆哥聊球
2024-03-28 23:00:44
张艺兴秘密训练了三年的女团首次露面,被网友评论笑疯了

张艺兴秘密训练了三年的女团首次露面,被网友评论笑疯了

语音守护人
2024-03-28 01:31:05
村上春树说:世界上最幸福的事,就是你没有一个朋友依然活得快乐

村上春树说:世界上最幸福的事,就是你没有一个朋友依然活得快乐

小白兔趣闻
2024-03-26 20:35:45
跑得快又省油的保时捷上新,太尊了!

跑得快又省油的保时捷上新,太尊了!

汽车之家
2024-03-28 23:00:34
民进党当局有官员声称大陆可能会通过送返金门海钓人员向台施压,国台办回应

民进党当局有官员声称大陆可能会通过送返金门海钓人员向台施压,国台办回应

环球网资讯
2024-03-27 11:56:07
俄议员:音乐厅警卫胆小怕事,拥有数十支军用手枪,却放弃抵抗!

俄议员:音乐厅警卫胆小怕事,拥有数十支军用手枪,却放弃抵抗!

杂谈哥闲谈
2024-03-26 23:50:22
日本作家直言:莫言在小说中写的侵华日军,我们读起来感觉很舒服

日本作家直言:莫言在小说中写的侵华日军,我们读起来感觉很舒服

西斋青简
2024-03-26 13:55:03
小米汽车宣布,21.59万起!雷军:亏本卖

小米汽车宣布,21.59万起!雷军:亏本卖

说财猫
2024-03-28 22:50:16
60岁女人再过夫妻生活,3位女人说出了真心话

60岁女人再过夫妻生活,3位女人说出了真心话

户外阿崭
2024-03-21 21:21:07
湖人双喜临门!浓眉哥联盟第一,新援大爆发,詹姆斯再创历史神迹

湖人双喜临门!浓眉哥联盟第一,新援大爆发,詹姆斯再创历史神迹

康泳哥看体育
2024-03-28 22:58:44
媒体人安然发问:耐克赞助的各队都穿上新球衣,为何中国队例外

媒体人安然发问:耐克赞助的各队都穿上新球衣,为何中国队例外

直播吧
2024-03-28 14:08:36
武汉一特斯拉高速上撞到突然窜出的羊,司机称损失上万,高速运营公司:管不住羊

武汉一特斯拉高速上撞到突然窜出的羊,司机称损失上万,高速运营公司:管不住羊

潇湘晨报
2024-03-28 20:11:11
国足换血!4归化亮剑8人告别,队长都不要了,黄健翔:标志性转变

国足换血!4归化亮剑8人告别,队长都不要了,黄健翔:标志性转变

历史讲堂课
2024-03-27 17:20:17
针锋相对,美国部署100枚核弹回敬俄罗斯,乌东交火激烈

针锋相对,美国部署100枚核弹回敬俄罗斯,乌东交火激烈

史政先锋
2024-03-27 21:20:47
南通禁止制造销售冥币纸钱纸扎,当地12345:接到大量市民电话,政策暂未调整

南通禁止制造销售冥币纸钱纸扎,当地12345:接到大量市民电话,政策暂未调整

红星新闻
2024-03-27 13:08:43
厉害了!长沙一顾客在山姆免费续杯可乐,竟用塑料袋装走!

厉害了!长沙一顾客在山姆免费续杯可乐,竟用塑料袋装走!

意外动物
2024-03-28 00:35:14
每体:亚马尔去年长高10厘米现已达1.8米,肌肉增加约7公斤

每体:亚马尔去年长高10厘米现已达1.8米,肌肉增加约7公斤

直播吧
2024-03-28 14:29:23
2024-03-28 23:38:44
财经下午茶
财经下午茶
给我一杯茶的时间,还您一个财经午后。
2967文章数 10066关注度
往期回顾 全部

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

头条要闻

新西兰称中国需尊重该国加入"奥库斯"权利 外交部回应

头条要闻

新西兰称中国需尊重该国加入"奥库斯"权利 外交部回应

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

游戏
家居
手机
健康
公开课

以闪亮之名什么时候成mmo游戏了?网友:都是逆水寒手游玩剩下的

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

手机要闻

华为新机突然通过3C认证:疑似麒麟芯片加持,定位并不高!

早防早筛,远离肝硬化

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版