大公摊!摊的不是房子!摊的是您的血汗!

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  买房子,公摊面积是都绕不开的一个话题,公摊面积直接影响着房子的得房率!有的房子公摊甚至达到30%以上,100平米的房子最后只得70平米的使用空间!

  业主真金白银买房子,只有对公摊看的清清楚楚,才能把房子住的明明白白!

  

  问

  公摊究竟是什么?

  答

  公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权人共同占有或共同使用的共有建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

  下面是公摊面积的计算公式:

  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

  公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

  简单来说:公摊就是房子的公共设施面积均分到业主身上的比例。

  比例越高,业主被分摊的面积越多;比例越低,业主被分摊的面积越少。

  

  问

  公摊和舒适度的关系?

  答

  有人说公摊越大,居住舒适度越高?!

  这完全是无稽之谈。公摊是由建筑结构和建筑形式决定的。用心设计的房子,公摊极低、方正通透,通过合理布局最大限度的给业主实惠,且舒适度高。试想,当一个人买了130平米的房子,按照30%公摊,最后只有91平米的居住面积,这能舒适吗?

  公摊小,是舒适的第一步(别墅平均公摊率只有3%)。低公摊体现的是开发商对业主认真的态度,是用心设计的结果。

  大公摊≠舒适度。开发商需要优化配套面积,而不是直接分摊给业主。不认真优化配套的公摊,它不是公摊,而是“公贪”!

  

  问

  公摊和套内面积的关系?

  答

  简单直白的说:公摊和套内面积的关系,就是公摊和业主利益的关系。

  一个房子真正使用的部分,是居住空间,也就是套内面积,不是公摊面积。

  管道井、配电室、设备间这些和业主的生活有关,但业主不住在里面!日常生活99%的时间呆在居住空间,有些人连设备间长什么样都没见过。

  但你却要为大面积的公摊买单!

  低公摊项目对业主最大的诚意,就是让业主的房款,最大化的购买自己的居住空间——也就是业主真正使用的空间!

  

  问

  公摊,是购房的重要考量因素?

  答

  举例(仅以单价*总面积计算,不考虑除公摊外的其他因素):

  建筑面积100平米的房子,以建筑面积每平米6000元计算,总房款60万。

  当公摊为30%,最后得到居住空间70平米。

  当公摊为15%,最后得到居住空间85平米。

  同样的房款!却有15平米的面积差距!

  建筑面积100平米的房子,按照实际居住面积计算,我们发现:

  30%公摊的单价高达8500元/平米。

  15%公摊的单价实际上只有7000元/平米左右!

  这部分的隐形差价,购房者能忽视吗?

  问

  公摊多少合理?

  答

  从建筑角度说公摊必须存在。但从客户角度看,最合理的公摊面积是0(当然这不可能,生活不能没有配套)。

  目前市场上的高层建筑公摊平均为18%—30%之间,甚至部分建筑的超过30%。

  在这个公摊比例区间内,公摊越低,得房率越高,实际房价也就越低。

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