如果房子卖不出去,为何房地产商仍在买地建房?

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  房地产行业涉及上下游产业众多,关乎国民经济增长和地方财政收入等社会经济发展命脉。刘全认为,住宅属于社会稀缺资源,住宅居住属性和市场投资价值就显得弥足珍贵。国民经济增长和城市化快速发展,致使社会人员流动性非常大,引发房地产市场需求潜力巨大。全国土地价格攀升和市场投资炒房叠加影响,导致房价只涨不跌数十年。房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳,并不是真正打压高房价。

  

  同策地产统计数据显示,4月份,全国300个城市建设用地成交金额4007亿元,环比增长39.8%,同比增长48%;土地成交面积14547万平方米,环比增长24.6%,同比增长13.2%;土地成交楼面均价2754元/平方米,环比上涨12%,同比上涨30%。刘全认为,如果房子卖不出去,为何房地产商仍在买地建房?房地产开发土地价格及建筑材料上涨,必然引起房地产开发成本增加。住宅开发成本上涨和市场投资炒房兴起,是推动房价走高的主要原因。

  

  统计局公布数据显示,1-4月份,全国政府性基金预算收入19563亿元,同比下降4.8%。地方政府性基金预算本级收入18302亿元,同比下降5.4%;其中,国有土地使用权出让金收入同比下降7.6%。刘全认为,受房地产调控政策及市场利空消息叠加影响,土地市场出现了明显降温。高房价是高地价的前提条件,如果房价大幅下跌土地价格必然受到影响。高地价与高房价利益矛盾无法解决,因此政策层面维护房价平稳上涨显得尤为重要。

  

  刘全认为,通货膨胀率升高,加剧货币持续贬值,老百姓有钱就买房子和投资炒房比较普遍。央行宽松货币政策及信贷政策,有利的激发房地产市场购买力。房地产市场调控政策导致房价越调越高,房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。土地价格升高是导致房价上涨的主要原因之一,正常市场条件下房地产商不可能赔钱卖房子。高房价导致富人更富,而中低收入者要为高房价买单。

  作者:刘全

  创作:2019.5.12

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