房产税政府抑制房价的一把利器,房价暴跌的时代快要来临了。

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   房价的动态一直是我们所关心的重点,高额的房价却始终让我们望而却步,但就在今年有关房价的一个重大好消息来了。今年全国两会,人大常务委员会委员长栗战书提出,2019年要集中力量落实好包括房产税法在内的重大立法事项。 由此看来,呼唤多年的房产税终于要来了。

  

   图为人大常务委员会委员长栗战书

   在欧美国家,房产税是稳定房价的有效利器。在中国只要运用得当,房产税将是逼出空置房的最佳利器。而只有全力逼出空置房,中国房价的调控才 可能有效。

   大多数欧美国家规定,只要房屋产权属于私人所有,即便房屋的主人去世, 也必须缴纳房产税,每年缴纳的税率从 1% 到 3% 不等(视房子所属的不同地域 而定),平均为 2%。假如你花 20 万美元买一栋房子,那么,你每年就要为这栋 房子缴纳 4000美元的房产税,且房产税的征收计算,是根据你所拥有房子的实 际价值来决定的。也就是说,房价越涨, 房产税越高。如果税率为3%,哪怕房 价不涨,每 33 年(即使不算贷款利息), 你的实际付出已超过房价的一倍。欧美的房子和汽车一样,属于消费品,而不是投资品。

  

   事实上,中国政府从未放松对房价进行宏观调控,但为何楼市泡沫一直挤不掉?我认为是调控的力度还不够。而开征房产税是见效最快也最方便的调控手段,向空置房征收高额房产税,政府既可以快速获得大量税收,还可以弥补因地价下跌带来的财政损失,以此杜绝投机炒房,从根本上消除高房价带来的各种弊端。

  

  面对房产税 三类炒房客受冲击最大

   第一类 :负债囤房,想从中牟利的“炒房 客”,房产税一旦出台,这类人的身上背负的压力将会更大。虽然他们手上握着大量的房子,但这些房子可都是他们借钱买来的,也就是说他们今后不但要还债,还得支付大笔的房产税,要想摆脱这一困境,唯有选择抛售, 但问题是,征收房产税之时,想快速套现,其 价格之低可想而知。

   第二类 :在三四线城市拥有大量房产的人。三四线城市的经济实力不比一二线城市,其房产价值的区别也很大,但房产税可不只是看你的房子价值多少来收税的。而且三四线城 市房子的出租和出售难度较大,尤其是偏远的欠发达地区,这一问题将更加突出,获取房屋价差利润会更加困难,这类炒房者在房产税出台之后,要想靠房子挣钱可谓难上加难。

   第三类 :购买旅游地产的人。如果你投资购买了相对偏远、比较“冷清”的旅游地区的房子,且位置和配套设施都不是太好,而你短期内并不打算移居此地,只是想等房价 涨上去捞一笔,或者租出去吃租金。这种房子, 看起来很美,但实际利用率低,房价上涨缓慢, 无论是卖还是租,结果都不会理想。如果房产税开征,你将面临“四面楚歌”。

  

  
房产税可能会迟到,但一定不会缺席。让我们敬请期待房产税的闪亮登场吧,让房价这个恶魔受到应有的制裁吧。我是机械狗,关注我带你了解最新科技民生。

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