小产权房可以出租吗?出租回报率如何?及小产权住房现状

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  小产权房在市面上大量存在,特别是深圳特区数量更为突出,占据深圳市的住宅接近一半,目前深圳小产权房主要的用途都是用于自住和投资性购买的出租。由于小产权房相对商品房价格优势比较大,很多深圳农民房作为内地及香港投资客户的购买投资产品。

  小产权房出租回报率比较高,购买总价低,压力不大。而深圳是全国一线城市中的一线城市,每年租金逐年上涨,对廉价的小产权房来说,出租回报率是相当可观的。做为一种住宅式的购买也是不少深圳人的选择,毕竟深圳房价那么高,小产权房让普通人也得以住上自己的房子,更有安全感。所以小产权房可以出租吗,这样的问题,在全国各地,特别是深圳这样的特区,答案更为明显。

  如果您是对于小产权房不够了解和安全性的问题,可以从以下几方面了解下

  一、小产权房能买吗?

  

  小产权房在国家法律上没有一个明确的规定,建筑也没有国家标准的监控,导致小产权房问题的众说纷纭,今天我们来为“小产权房能买吗”作下投票和讨论,相信小产权房是广大群众历史走来的明智选择,也将由群众自己判断小产权房以后的路,所谓法不责众,人民大众的选择才是最好的选择,,,

  小产权房是国情必然的产物, 深圳小产权房 较为突出,深圳设立特区,城市迅猛发展,人口剧增,房价上涨速度大大超过一般人的工资承受能力,很多人投身购买小产权房的队伍。在深圳小产权房屋的比例达到深圳居住房屋的60%以上,可以说应对快速的城市发展,深圳小产权房解决了深圳以前以及现在大部分的住房问题,意义重大。但是 小产权房 在国家法律上没有一个明确的规定,建筑也没有国家标准的监控,导致小产权房问题的众说纷纭,今天我们来为“深圳小产权房能买吗”作下投票和讨论,相信深圳小产权房是广大群众历史走来的明智选择,也将由群众自己判断深圳小产权房以后的路,所谓法不责众,人民大众的选择才是最好的选择!

  二、小产权房拆迁有补偿吗?

  

  小产权房拆迁案非常多,但对于具体的拆迁事件知道的人不多,所以要了解深圳深圳小产权房拆除有补偿吗?小产权房拆除如何赔偿?及赔偿标准?还是要看国家的政策及拆迁案例来看待这个问题,,,

  深圳小产权房拆迁案非常多,但对于具体的拆迁事件知道的人不多,所以要了解深圳小产权房拆除有补偿吗?小产权房拆除如何赔偿?及赔偿标准?还是要看国家的政策及拆迁案例来看待这个问题

  深圳各大拆迁案都制造了无数的暴发户,其中的拆迁户包括本地居民、外地迁移户、集资购买的等不同人群

  目前国家已经明文规定,全国城市更新拆迁,要求拆迁户同意拆迁率要达到百分之百才能准许拆迁

  基于深圳的城市更新制度设计是市场化主导,所以,相比于那些政府主导的拆迁模式,深圳很好的遏制了遍及全国的暴力拆迁事件,拆迁户的利益相对得到了保证,之前要求的“双百签约”更是到了极致。这样的结果是:拆迁户可以获得至少是市场价格标准的拆迁赔偿。这是非常重要的保护。因此,城中村拆迁,结果都是以房换房、以旧换新、以次换优,这是多年土地的增值带来的。

  小产权房会拆迁吗?

  要弄清这个问题就要先了解,小产权房为什么会拆迁?或者说在什么情况下会被拆迁?

  一般来说,一下几种情况下,小产权房会面临拆迁问题:

  1.当该小产权房屋处于政府规划用地上时,会涉及到拆迁。

  这个又分为两种情况:

  a.小产权房屋先存在,后该房屋所在土地被政府规划为其他用途(如:市政工程用地,道路用地),这种情况一般是有赔偿的

  b.小产权房屋建于该土地被政府规划后,这种情况便属于违建,一般拆迁是没有任何赔偿,属于明知土地已被规划,仍在上面兴建房屋。

  2.当一些商品房开发商需要征用该小产权房屋所在的土地时,会涉及到拆迁。

  这种情况一般都有赔偿,赔偿金额是根据当时的赔付比例来计算的。拆迁户可以选择让开发商按同样面积赔偿房子,也可以选择让开发商赔钱。

  深圳已经有类似的情况可以参考:白石洲旧改规划、大浪卓越旧改项目

  深圳小产权房拆迁流程及赔偿

  这个问题就要先弄清楚拆迁的流程:

  1.政府或开发商要在拆迁范围设立拆迁办公室,贴出拆迁公示

  2.拆迁办工作人员与该区域每一位户主洽谈拆迁赔偿事宜,主要就是针对赔偿金额的问题,这里可以看出,只要是不是属于违建的拆迁,都是有赔偿的,只不过赔偿标准会有不同而已。

  3.当该区域同意拆迁并在拆迁补偿协议上签字的业主数量达到相应比例之后,政府或开发商才可以开始动工拆除。

  三、小产权房最新政策

  小产权房是农民的伟大产物,在中国国情下,小产权房是中国经济发展下一种必然的产物。城市的快速发展,人口的大量涌入,导致住房的巨大问题,这时小产权房解决了城市的住房压力,,,

  小产权房是农民的伟大产物,在中国国情下,小产权房是中国经济发展下一种必然的产物。城市的快速发展,人口的大量涌入,导致住房的巨大问题,这时小产权房解决了城市的住房压力。在普通人工资收入与商品房房价的巨大差异下,很多人开始选择小产权房,小产权房作为一种城市解压的工具,同时又成为了未经国家立法的交易产品。小产权房有巨大的贡献,但又由于其建筑无规划性、不合法,就自然成为国家在相对时候必须解决的一个问题,出台 小产权房 政策进行相应干预,一定程度上压制小产权房的发展。

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