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2018年下半场的楼市，已经不可能延续曾经的辉煌了，楼市热度已经下降，房价即将回归理性，在“房住不炒”的调控主张下，房价进一步趋于稳定。很多人认为房价控制的目的是为了让其下跌，这种想法是错误的，众所周知，经过20年的上涨，房价现在已经持于高位，从一线城市房价上涨、到二线城市房价上涨，在过去的两年里，三四线城市房价也暴涨不少。就目前房价分布来说，全国一片高亮状态。
首先，统计该地区商品房土地流转信息，并仔细分析交易情况，主要是土地容积率，规划指标，配套条件，交易附加条件和交易主体！分析比较，计算楼层单价，然后根据上一年的土地流转情况进行分类比较。这些要求在规模上相同，位置相似，在规划指标上也相似。如果底价差距超过30％，则从房价开始，顺其自然！土地价格可以放映房价走势，一定得注意了。
其次，当二手中介公司开始介入新房销售时，表明该市的销售潜力已经枯竭。二手中介参与新房销售，或者是中介很着急的卖掉房子，中介电话增多等等，都是房价可能下跌的信号。
最后，当你看上一个二手房时，你必须选择一个没有错误报告的价格，位置合适，楼层合适，房间年龄是正常的，你可以看看它交易时间有多长，您可以在网站上设置4到5个列表作为参考，按照观察结果查看他们需要多长时间才能达成交易。如果交易时间超过9个月，则意味着该市的房屋供应超过需求，房屋交易困难，您现在不应该急于进入市场，因为房价已进入下行通道！
以上三点应重点考虑，但如果满足这三个条件，房价跌落的可能性就特别大。不要相信专家的意见，冷静分析房价走势。
不过有网友评论“现在买房是最难的一般时间。第一，国家不允许公摊面积，没有公摊面积按实用面积来算房价没有不上涨的可能。第二，停车位，前几年一个停车位十几万二十几万，人们以前因车而有面子，现在中国经济比以前缓和了。也就是说0.1个百分点能影响一百万人的工作。显然，人的压力越来越大，车辆销售也是越来越底。第三，买涨不买跃的心里习惯暂时还离不开大众心态”
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