买房月供14000,工资加房租收入只有9500,现在入不敷出,怎么办

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  真实性

  月供14000元,按照银行的要求,月供金额不得超过借款人月收入的一半,也就是说你在银行审批贷款时,提供的月收入证明最少在28000元以上。但你现在的工资加房租收入只有9500元,我们假设每月房租收入3500(月供14000的房子,租金3500元,不算过分),也就是说你目前的月收入仅有6000元,较授信审批时降低了近80%?真实性?就算降工资也没有一次性降这么多的吧?如果说你之前贷款的月收入是自己造假的数据且蒙骗过关了,那不得不说你是艺高人胆大,骗贷的后果也是很严重的。

  

  怎么办?

  除了卖房还能怎么办?而且要尽快的出手,否则逾期后银行收房,那么你的损失将远远大于你自行卖房的损失。

  一旦你出现断供,也就是你噩梦的开始,出现断供,会有以下几大麻烦:一是征信逾期出现不良贷款,影响你以后的贷款;二是逾期达一定的时间银行会起诉你,你被纳入失信被执行人名单;三是房子被银行查封冻结并进行拍卖。

  

  对于银行而言,拍卖时只会追求快速回款覆盖不良贷款,所以银行的拍卖价格一般远低于市场价格(比如你房子的市场价格为120万元,目前你的贷款剩余80万元,银行拍卖时,标注的价格一般就在80万出头,而不会是120万元)。

  银行拍卖获得款项要先扣除拍卖费用及诉讼费用,剩余的款项再用来偿还你的不良贷款,如果剩余的金额足够覆盖你的全部欠款额度,那么差额的资金会返还给你,如果剩余的资金不足偿还全部的欠款额度,那么差额部分银行仍然会向你追索。

  

  所以断供是一件极其严重的事情,它不仅仅是把房子直接扔给银行即可,后续还涉及到一系列的问题。

  总结

  综上所述,一旦出现无法按时偿还银行贷款的情况(比如失业),在没有其他更好的解决方式之前,自行卖房是最好的解决方式,一是解决了低价售卖的情况,二是保持良好的个人征信;三是不会产生拍卖费用及诉讼费用。

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