招商蛇口完成前海土地整备,受让地块将配建29.5万㎡人才住房

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  南都·深圳大件事讯 记者陈蓉 5月5日,招商蛇口发布公告称,按照此前《土地整备协议》的约定,2019年4月30日,前海管理局与招商驰迪(招商蛇口控股子公司)签署了《深圳市土地使用权出让合同书》,前海管理局将位于深圳前海的地块编号为T102-0296、土地面积约为35.32万平方米的土地使用权出让给招商驰迪,土地用途为商业服务业用地、居住用地。

  

  招商蛇口方面表示,招商驰迪与前海管理局按照《土地整备协议》的约定签署《土地出让合同》、受让招商置换用地,标志着前海土地整备事项圆满完成,明确了该公司在前海区域的土地权益,有利于加快前海蛇口自贸区的开发建设,提升该公司在该片区的资源价值,增强该公司的综合实力。

  配建29.5万㎡人才住房及配套设施

  根据公告,T102-0296地块包含多个地块,平均容积率不超过6.18(含地下规定建筑面积),地块建筑密度为30%-65%,计入容积率总建筑面积不超过2,182,521平方米(含物业管理用房和地下规定建筑面积)。

  具体而言,办公1,119,950平方米,居住116,922平方米,商务公寓133,000平方米,商业284,692平方米(地上237,692平方米、地下47,000平方米),旅馆业(酒店)80,000平方米,公共设施6,124平方米(根据规划具体确定设施类型,建成后需无偿移交政府),研发办公113,161平方米,配套服务设施及市政设施33,672平方米;

  同时,该地块还必须配建29.5万㎡人才住房及配套设施,其中,人才住房(商务公寓/居住)28.4万㎡,人才住房配套设施1.09万㎡,均由前海管理局出资建设,产权归前海管理局,不计地价,全年期内只租不售,原则产权不可分割,可按规定委托合资公司代建。

  长达两年的谈判

  事实上,在招商蛇口重组之初,前海土地资源就被投资者视作一座“金矿。但由于用地性质属于工业用地,谈判过程很难。有媒体报道,招商蛇口董事长孙承铭曾针对公司在深圳前海的土地整备工作,说过一句“谈判过程非常艰巨”。

  难点在于面积、估值与整备方式等,深圳官方和招商局就此开展了长达两年的谈判。整备方案迟迟未落地也对招商蛇口的估值造成了一定的影响。招商蛇口总经理许永军此前在接受采访时也表示:“招商蛇口确实被二级资本市场低估,但随着前海土地开发权益归属和大空港项目的进一步落地,在未来有望对估值修复有积极作用。”

  整备方案落地

  好事多磨。2018年12月24日,深圳市规划和国土资源委员会、深圳市前海管理局、招商局集团、招商驰迪及原19家持地公司等23家单位于广东省深圳市共同签署了《招商局集团前海湾物流园区土地整备协议书》。

  根据协议书,由前海管理局收回前海土地整备范围内原19家持地公司原规划下的全部土地使用权,并按照《土地整备协议》约定的补偿价值计算方法得出土地补偿价值约432.10亿元;再由前海管理局向招商驰迪置换价值等于上述补偿价值的新规划下的土地使用权,用地面积约为42.53万平方米,招商置换用地最终坐标、面积、规划指标等以土地使用权出让合同的相关条款为准。

  此外,根据公告,招商置换用地包含前期已出让地块T102-0270、T102-0271、T102-0272、T102-0279及本次出让地块T102-0296,土地面积合计约42.53万平方米,合同地价合计约432.10亿元。

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