河西南纯新盘明早开盘,本月南京还有8000多套房要上市!

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  金三银四已经结束,南京楼市新房市场也交出了一份“火热”答卷。五一节假日刚过,河西鱼嘴金茂悦就将打响5月开盘第一炮,将于明早9点正式开盘,中签率低至3.1%,平均32人抢一套房。

  

  据掌柜君统计,5月南京主城预计有33家楼盘推出超8000套房源,其中不少纯新盘都将开盘,涉及刚需、刚改和改善房源,有买房计划的一定要重点关注下。

  

  01 供应大户两江板块 预计将有超5000套房源上市

  作为南京楼市供应大户的两江板块,这次仍然没有让买房人失望,在节前掌柜君已经统计了江北区域5月上市情况,预计将有11家楼盘推出超3000套房源,具体链接:密集开盘!江北5月预计11盘上市 热盘都来了!

  在这个5月,江宁预计有9家楼盘推出2000多套房源,涵盖了刚需、刚改、改善产品,可以满足不同人群的置业需要,具体情况如下图:

  

  从上图可以看出,5月江宁有加推计划的楼盘主要位于九龙湖、方山大学城、青龙山、淳化、正方新城和禄口,符合不同类型置业需求。

  值得注意的是,这9家楼盘多数为新加推房源,单价在2.3万-2.9万/㎡不等,面积段从90到140㎡,主要面对人群为刚改和改善人群,且对项目的产品及品牌有一定需求的群体。

  不过,九龙湖的银城旭辉铂悦源墅和禄口的中骏融信雍景台都是纯新盘,预计5月都有首开计划,具体还要以领销许情况为主。其中目前禄口待售纯新盘较多,还有一定的带上市土地,虽然是刚需板块,但未来楼盘之前竞争力较大。

  而中骏融信雍景台作为区域首个即将上市的纯新盘,其销许价格对整个板块新房有着风向标的意义。据了解,项目预计5月底首开1、2、8、9号楼,建筑面积约129㎡,精装放风价2.1万/㎡。不过,能否突破区域限价,是值得期待的事情。

  

  02 河西2盘加推352套房 别墅超高层都有

  明早(5月6日)9点,河西南鱼嘴金茂悦将正式开盘,推出184套房源,精装均价39800元/㎡,中签率低至3.1%,也将打响5月开盘第一枪。

  同样,据掌柜君统计5月河西有2家楼盘预计推出352套房,产品类型包括超高层和别墅,具体情况如下图:

  

  节前4.30土拍,江心洲G08地块经过1个多小时竞价,最终被荣盛以楼面地价31980元/㎡,加上自持13000㎡商品住房摘得。一时间,整个江心洲成为全南京的焦点。

  同为江心洲的升龙桃花源著预计最快5月加推四期房源,建筑面积约158-300㎡,限价3.8万/㎡,共198套房源。该楼盘也于五一期间公开约300㎡院墅全新样板区。

  

  03 城北4盘加推1103套房 星河天赋加推收官房源

  作为南京主城目前供应量较多的区域之一,城北这两年备受买房人关注,区域热盘星河天赋、中海燕矶听潮更是次次热销。

  据统计,5月城北将有4家楼盘加推1103套房,每家楼盘开盘数量都不少,买房人可以多比较选择,具体情况如下图:

  

  燕子矶的保利国际社区、迈皋桥的金浦御龙湾预计开盘毛坯均价在2.5万-2.6万/㎡,对于现在南京主城来说,这个价格还是很有性价比的,只要开发商把产品做好,这两个楼盘应该不愁卖。

  而玄武新中心的星河天赋,上次首开有1000多人抢142套房,100分钟卖完。项目预计5月加推收官3、4、5号楼,建筑面积103-137㎡,共336套房源,前期毛坯均价38973元/㎡。

  

  04 城南3大纯新盘首开1263套房 绿城粉要注意

  城南自今年年后中海城南公馆开盘之后,也仅有和峰南岸首开,自此暂无楼盘开盘,让很多想在城南置业的人群等待许久。不过,这个5月城南将有3大纯新盘首开1263套房,具体情况如下图:

  

  这3家纯新盘可以说关注都是颇高,其中位于铁心桥的龙湖天炬更是备受关注,是c龙湖在南京打造的首个“天字系”高端住宅产品。预计5月首次开盘,推出2、3、5、6号楼,建筑面积约90-136㎡,共475套装修房。


  另外,区域纯新盘绿城云栖玫瑰园将首开12栋平墅,建筑面积108-175㎡,楼面地价2万+,上市价格将卖到多少,是一大迷。

  

  05 城东4盘加推774套房 高科收官88套房来了

  最近城东是非常火热,紫东新区的提出,更是把城东区域发展提高一个层次。据统计, 5月城东有4家楼盘要加推774套房,具体情况如下图:

  

  其中,龙潭新城纯新盘中骏东原璟阅备受刚需群体的关注,毕竟南京2万/㎡以下的楼盘并没有多少选择。项目预计5月首次开盘,推出3、5、6、8号楼,建筑面积约95、105、125㎡,精装均价约1.756万/㎡,共350套房源。

  

  最后,掌柜君想说近期有买房计划的,可以实地去售楼处了解最新动态,以上这些加推计划仅供参考,具体还是要以开发商通知为准。

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  楼市飞说

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