三四线城市房价大变动,一时繁荣即将终结?看看这些政策就明白了

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  和前几年相比,我国的房地产已经发展到一个成熟的阶段,但房价尽管一直在调控,对于很多人来说还是很高,但是仍然有很多投资者看好未来房地产市场的发展潜力,并在房地产市场上投入了大量的资金。然而,最近,住建部和财政部发布了一项新政策,使得许多在三四线城市投资房地产的投机者开始恐慌。今天小编将带大家详细分析一下这项政策。

  

  一,三、四线城市管理贷款收紧,棚户区改造调控力度加大。事实上,三、四线城市的房地产市场近年来一直在蓬勃发展。在此之前,许多来自三、四线城市的年轻人涌入一二线城市工作和生活。这样,对住房的需求者也大量涌入这些城市,这些城市自然有更大的房价上涨空间。

  

  近年来,随着购房政策的推出,一二线城市购房发生许多变化,三四线城市的房价在前些日子也出现了涨幅情况,许多投资者都开始改变自己的购房逻辑。他们以前将目光放在一二线城市,但现在也开始转向了三四线城市。然而,近日,财政部、住建部突然联合下发文件,规范棚户区改造融资,坚决遏制地方硬债务增长,推进棚户区改造专项债券试点项目。明确棚户区改造资金供应管理。

  

  业内人士指出,在这份文件的指导下,未来三、四线城市的发展将更加艰难。目前,三、四线城市棚户区改造80%的资金依赖贷款,这部分资金担保也因此丧失。未来,三、四线城市的棚户制改革可能不会那么"土豪化"。一旦三、四线城市棚改不再顺利,那么这些城市的人们,无论是钱包还是"购买需求"都会下降。对于已经进入市场的投资者来说,这些变化使得他们的投资处境非常不利,不仅可能赚钱,还可能退出。

  

  二,三四线城市不是划分的关键。投资取决于这个城市是否具有这种特征。业内人士指出,就投资而言,单纯用三、四条线来划分城市价值是不值得的。在上述政策的影响下,三线、四线的一些城市仍然具有很高的投资价值。其中最重要的一点是,这些城市能否吸收周边一二线城市的外溢人口。

  

  以一线城市之一的上海为例。如果在上海工作的人住在昆山,通勤时间大约是1小时左右,相对比较方便。这样,一些收入有限的工薪阶层就会考虑买房住在昆山。那么这个地区的房地产市场需求就会上升,房价就会有自然上涨的空间。相反,如果一个三四线城市不能有效吸引一二线城市的人口,那么从长远来看,这个城市的人口会继续外流,住房需求会继续下降,投资价值也不会很高。

  

  最后,综上所述,对于想要投资三、四线城市的人来说,在一、二线城市周边的一些楼市仍然是非常有前景的。

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